神秘布商11.5億買迪化街舞廳 註記親友交易還是貴

▲北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」所在建物今年1月以總價11.5億元出售。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

北市迪化街商圈發展久遠，老透天厝林立，隨著近年掀起危老改建風潮，附近透天及公寓含金量高，交易價也屢刷新高，其中長安西路上「新加坡舞廳」、「馬來亞餐廳」所在3層透天厝去年，以總價11.5億元高價出售，也成為2020年最貴透天交易紀錄。

截至2021年1月22日揭露實價資料，北市2020年最高價透天厝在大同區，緊鄰台北迪化街商圈，3層鋼筋混凝土透天厝、總坪數716坪，以總價11億5797萬元成交、占地400坪，換算每坪土地單價300萬元，為去年度總價最高透天交易。

經查，該透天買方為「樺固實業股份有限公司」，經營紡織、化妝品、五金及百貨批發業貿易商，而交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易。

▲該透天一旁即為迪化街商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

該透天厝目前仍有業者營業，1樓是有63年歷史知名粵菜餐廳「馬來亞餐廳」，早年吸引達官顯要、演藝明星造訪，另外2樓「新加坡舞廳」曾是北市最大規模舞廳，占地400坪，負責人為蔡萬來，也曾經是樓下餐廳負責人。

中信房屋台北站前加盟店長邱冠能指出，迪化街商圈周邊近年不少老屋已經進入都更重建、或是危老改建程序，臨路透天厝身價更高，依照先前成交價格來看，粗估每坪土地約300~350萬元。

全球居不動產總監陳炳辰指出，該透天厝地段佳，鄰北車、西門町以及迪化街商圈，雖註記親友特殊交易，卻為台北市罕見高價，區塊多具備老屋都更價值，惟目前行情能破億元即是不錯價位。

他認為，該透天厝短期可以經營餐飲具有租金收益，但顯然看準的仍是未來都更價值，預估之後拆除重建後，周邊新案單價可來到7字頭。