▲雙北住宅華廈大樓每坪均價分別67.5萬、34.8萬元，價格居全台之冠亞軍。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／台北報導
北市房價居全台之冠，1戶可換屏東縣7戶已不稀奇，反而是去年新竹縣市，憑藉著竹科所在優勢，房屋買氣增家，價格站穩2字頭、躍升第3高價區；另全台平均總價500萬內的僅剩5個縣市，分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。
僑馥建經彙整實價登錄資料，全台大樓華廈平均單價高低排行，居冠亞軍仍是雙北市，每坪均價分別67.5萬、34.8萬元，至於第3名不在六都，由新竹縣市以每坪21.2萬元奪下。
第4名的台中每坪約20.9萬元、第5的桃園每坪約20.7萬元，另第6名也非六都，而是宜蘭縣每坪19.3萬元，與第7名高雄市每坪不到1萬元之差。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北為首都所在地的政經重鎮，房價可位居一、二，至於新竹縣市近幾年受竹科帶動，吸引就業人口進駐，且薪資水平上揚，房屋需求度高，且就業族購買力強，也推升新竹大樓價格，逐步站穩2字頭。
至於宜蘭縣華廈大樓房價高於高雄市，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，宜蘭縣仍以透天厝為主要交易產品，近年開始出現新大樓交易集中於礁溪等特定區域，量體小，且因屋齡新，價格較高，拉高大樓平均價，相對之下，高雄住宅量體多且新舊參雜，平均值表顯略遜宜蘭。
各縣市民眾入手一間華廈大樓得付出多少總價？據統計，前3名雙北、新竹縣市平均得要價千萬以上，當中北市6字頭高房價更是遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，幾乎是北市買1戶價錢，可在屏東縣買7戶；另台中及桃園平均總價也在900萬元以上。
至於連續2年平均總價維持在500萬以下，僅有5個縣市，分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。
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郎美囡分析，受南北差異及城鄉差距，以及生活機能、交通便利性等因素影響房價表現，若當地就業機會及建設話題多，代表購屋需求越高，價格越能向上拉抬，且平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低。
因此雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，而政經資源較少、工作機會稀缺的區域，房價通常偏低，不過，隨著整體房價上揚，平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上雙位數。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年來由於土地價格飆漲，建商多數捨透天而改以大樓產品為主力，加上電梯已經成為民眾生活的一部分，大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差，但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。
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