市府投注建設「翻轉舊城區」 台中東區南區推案量夯

▲▼中央和台中市政府投注重大建設，舊城區如東區、南區推案量創新高。（圖／業者提供）

記者鄧木卿／台中報導

台中市舊城區如東區、南區，因為發展較早，機能性強，受到不少購屋族群青睞，加上政府大力推動各項建設，如鐵路高架化、綠空廊道、柳川整治及大智路打通等計畫接連完工，整體市容大幅躍進，因此吸引坤悅、磐鈺、嘉磐、惠宇、豐邑、新業、國聚等建商積極購地推案。

根據台中市政府地政局資料統計，2020年南區買賣移轉棟數2789棟，創2014年以來新高，相較2018年的2359棟，短短2年更成長18.2%，可見區域熱度，呈現價量俱穩的格局。

富有人文氣息的南區，除了擁有中興大學、中山醫學大學及台中高工等學校之外，還有文化部文資局、國立公共資訊圖書館、台灣高等法院台中分院、台中高等行政法院，加上大量的綠地覆蓋及成熟的機能，使得原本流失大量居民的南區重新成為移入熱區。

去年包括「富宇沐川」、「嘉磐樸樹」、盤鈺「大膳哲哲」、「聚富暖暖」等新案都快速完銷，價格也屢創區域新高，今年更由坤悅開發領軍，推出總銷28億元的國圖館特區新案「坤悅君匯」，後續還有鴻邑「境安樹語」、惠田「上書房」將陸續進場，據悉，都是規劃2-3房首購型產品。

另外，惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」也正蓄勢待發，在地業者以土地取得成本進行推估，單價可望站上4字頭，續創區域新高；「佳福森活學」每坪28-32萬元，已接近完銷；位在高工商圈的「親家M3」第三季開始釋出約20戶建商保留戶，短短數月迅速售罄，去年8月以來成交均價達27.2萬元，相比預售時期均價18萬的行情成長近5成，表現亮眼。

鄰近的東區在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程，及「三井LaLaport」的重磅利多帶動下，同樣躍升台中最熱房市區域之一，如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」等案都迅速完銷，後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注，總銷達140億元，為東區有史以來最大案，預估將在今年進場，住家成交單價預估將衝上4字頭大關。

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