公寓改套別想偷吃步 誰做誰負責!建管處:違規裝修先罰業者

記者林裕豐/台北報導

不少包租公買老公寓改裝成套房出租,希望增加租金的投報率,以包租公聞名的律師蔡志雄提醒,法規越來越嚴,想要改套房還需要直下層的同意,如果偷偷改,抓到就拆除,如果沒有合法改裝,還要擔心受怕,倒不如把室內裝修做好,公共空間也能提高房屋價值,而且成本少很多。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

▲▼ 套房,包租公,律師,法規

▲老公寓改裝成套房出租法規限制嚴格。(圖/臺北市政府建管處提供)

市面上很多隔間套房的廣告,強調買公寓改裝,立刻變身包租公,律師蔡志雄卻不願意變動太多格局,選擇保留原始隔間,再重新裝潢內裝,依不同區域的房子來重新定位產品,最大的原因就是法規。

▲▼ 套房,包租公,律師,法規

▲包租公律師蔡志雄。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄的本業是律師,投資買房也做包租代管,他分析隔間套房看似租金翻倍,但是法規越來越嚴,不熟悉的人,很難做出符合法規的隔間套房。

蔡志雄分析,改不改套房要從法規和投報率來看「法規很嚴格,台北要改套房要取得直下層,也就是樓下的同意,坦白說,這方面要取得就不太容易。」接著還要計算建築物的乘重,這都是需要專業技師的協助。

從投報率來看,雖然套房的租金收益大,但是前期的投入的成本也會變多,不改格局,只做室內裝修花費大約數十萬元,如果要改成套房,至少百萬起跳,這樣一算,往往是好幾倍的成本投入,需要較長的回收期,不一定比較划算。

▲▼ 套房,包租公,律師,法規

▲老公寓改裝成套房成本高。(圖/臺北市政府建管處提供)

臺北市政府建管處發言人洪德豪表示,未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者,可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續,且得連續處罰至改善或補辦為止。

洪德豪強調,針對違規裝修案件,將優先裁罰室內裝修從業者,並公告於建管處網站,同時並呼籲業者於執行業務時,應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任,不應誤導住戶規避申辦程序,或心存僥倖擅自施工。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:套房包租公律師法規

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

特斯拉移拒馬「霸停門口」走人!屋主一家等30分不敢碰…崩潰求救

北部一名男子拍照抱怨,位於巷道內自家騎樓旁土地突然出現一輛白色特斯拉,大剌剌霸佔門口,直接插入停在轉角處,卡得他們進出不能,一家人要找人也沒看到電話,報警竟也查不到人,無奈之下只好上網求救,網友幫出氣大罵「沒水準」,要他出動擋車或破壞,遭同行車友狠狠潑冷水,螢幕是亮著的「已經觸動360度哨兵模式」。

3小時前

台南最新重劃區在永康 地未標即傳房價將衝3字頭

近幾年南部瘋重劃區,繼高雄之後台南也有愈來愈多重劃區完工,而今年公告現值調整幅度超過100%的永康鹽行國中區段徵收區也已完工,預計第4季就會公開標售抵費地。根據該區段現在的土地價值研判,建商購入土地後,推案房價有機會挑戰3字頭。

9小時前

金卡達夏肯爺加州16億豪宅 洗手台是平的!侘寂風出自名設計師

美國女星金卡達夏(Kim Kardashian)2月正式對「肯爺」肯伊威斯特(Kanye West)提出離婚,隨著7年婚姻即將告終,2人在加州洛杉磯郡「隱藏岡」的豪宅再度受到關注。紐約郵報指出,此處住房是他們2014年以近2000萬美元購入並翻修,時隔約6年,如今價格估已翻漲至6000萬美元(約新台幣16億元)。

9小時前

解決企業缺地!中市府祭5+1招 土開業者:樂觀其成

身為台商大本營的台中市,今(24)日舉行台中市工業區廠商協進會第10、11屆理事長交接典禮,新任理事長由江舟致接任,台中市長盧秀燕到場見證,市府同步祭出5大策略要來解決企業用地問題,而土開業者聽聞後表示:「市府起到母雞帶小雞的作用,不怕影響還會樂觀其成。」

10小時前

全台第一個公辦都更!半世紀老房北市「斯文首善」上梁 9月完工

北市積極推動都更,案量創新高!位於大同區近50年的斯文里三期整建住宅,產權多屬「私有」,台北市創全國首例擔任實施者,投入近16.7億資金改建,自2018年9月13日新建工程動土。市府23日舉行上梁典禮,宣布9月完工、2022年4月可入住,全部共13層樓350戶(住戶分回197戶以及社會住宅)。

10小時前

信義區40年透天裝修等入厝 買家重裝電表見「實際屋齡」崩潰

蘇姓民眾前年在台北信義區買了1棟3層透天,雖然建物謄本已近40年,但價格不高,咬牙買下,結果卻發現房子壁癌滲水,在申請電表時更發現「1958年就裝過電表」,屋齡硬生生多出20幾年,蘇女控告賣家和房仲等5人涉嫌詐欺,但台北地檢署查出這是背景特殊的「遷建基地」,根本沒人知道實際屋齡,因此處分不起訴。

10小時前

前2月熱銷73億!興富發集團329檔期拚了 3大百億案進場

「去年3~5月看屋人潮都沒有,各案場業績慘澹」,興富發指出,去年初因疫情關係案場買氣低迷,不過隨著資金潮、國內疫情相對穩定等因素,房市景氣大好,去年預售案共銷售230多億元,但今年光是1、2月就銷售73多億元,接下來的產品規劃仍會以2~3房的首購型產品為主。

10小時前

興富發社區進駐烘焙店 總裁最愛麵包很港味

公司多角化經營,成為各大集團的發展趨勢,為讓社區住戶及商圈上班族,擁有更便利的生活環境,興富發集團在內湖「國賓官邸」拓展第2間「貝可麗烘焙工坊」,未來也將麵包店成為全台新建社區的基本配套,像是淡水、基隆等大型社區都有駐點計劃。

11小時前

民宿天花板「9爪異形怪直射」 他睜眼摸全身!萬人笑暈:少一顆腎

「我還以為我在手術台!」一名男網友驚呼,最近在民宿小睡片刻,結果起床後,發現天花板出現「9腳的異形怪」,燈光超密集直射,嚇得他以為進到手術房裡。真相神展開,萬名網友也一度看傻,「先看看腎臟有沒有少一顆!」

11小時前

改造38年老屋!電影裡的「南歐鄉村風」直接搬回家 網全跪了

台南一名網友吉兒在臉書社團「收納狂的日常」分享了自己的老屋改造實例後,引起廣大網友熱議,繽紛的色彩充滿濃郁南歐鄉村氣息,花磚及線板的運用帶來優雅氛圍,復古的五金零件憑添懷舊風貌,一點一滴織構出許多女孩心中的夢幻彩色公主城堡。重點是實現這夢想中的藍圖,竟然全部都是她與未婚夫兩人共同構思後,自己找建材、工班才將夢想逐步具體呈現,也作為未來迎接新生活的美好起點。

11小時前

義大利「埃特納火山」猛烈爆發! 橘煙直竄天際...四周下起石頭雨

讀者迴響