記者林裕豐／台北報導
不少包租公買老公寓改裝成套房出租，希望增加租金的投報率，以包租公聞名的律師蔡志雄提醒，法規越來越嚴，想要改套房還需要直下層的同意，如果偷偷改，抓到就拆除，如果沒有合法改裝，還要擔心受怕，倒不如把室內裝修做好，公共空間也能提高房屋價值，而且成本少很多。
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▲老公寓改裝成套房出租法規限制嚴格。（圖／臺北市政府建管處提供）
市面上很多隔間套房的廣告，強調買公寓改裝，立刻變身包租公，律師蔡志雄卻不願意變動太多格局，選擇保留原始隔間，再重新裝潢內裝，依不同區域的房子來重新定位產品，最大的原因就是法規。
▲包租公律師蔡志雄。（圖／記者林裕豐攝）
蔡志雄的本業是律師，投資買房也做包租代管，他分析隔間套房看似租金翻倍，但是法規越來越嚴，不熟悉的人，很難做出符合法規的隔間套房。
蔡志雄分析，改不改套房要從法規和投報率來看「法規很嚴格，台北要改套房要取得直下層，也就是樓下的同意，坦白說，這方面要取得就不太容易。」接著還要計算建築物的乘重，這都是需要專業技師的協助。
從投報率來看，雖然套房的租金收益大，但是前期的投入的成本也會變多，不改格局，只做室內裝修花費大約數十萬元，如果要改成套房，至少百萬起跳，這樣一算，往往是好幾倍的成本投入，需要較長的回收期，不一定比較划算。
▲老公寓改裝成套房成本高。（圖／臺北市政府建管處提供）
臺北市政府建管處發言人洪德豪表示，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續，且得連續處罰至改善或補辦為止。
洪德豪強調，針對違規裝修案件，將優先裁罰室內裝修從業者，並公告於建管處網站，同時並呼籲業者於執行業務時，應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任，不應誤導住戶規避申辦程序，或心存僥倖擅自施工。
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