▲「聖荷西花園」是北市早期的豪宅。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
台北市大直豪宅「聖荷西花園」頂樓戶在2020年8月轉手，原屋主持有7年，慘賠2500萬元，可以在台北市買一間30坪的中古屋，專家分析，「聖荷西花園」的房價高點落在2013年，單價突破百萬，如今這幾年價格盤整，身價不再，才會賠這麼多。
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「聖荷西花園」 位在中山區堤頂大道二段，是北市早期的豪宅，基地面積1321坪，規劃49戶，樓高11層，屋齡17年，頂樓戶是樓中樓。
實價登錄揭露，頂樓戶，登記權狀面積132.8坪，在2020年8月以1.05億元售出，拆算車位，單價81.53萬元。經查謄本，買家是住在天母的張姓自然人，搬現金買入。
買家豪氣現金買房，但是原屋主卻是慘賠，同一戶實價登錄揭露，原屋主是在2013年7月，以1.3億元入手，當年單價高達110.64萬元，原屋主持有7年，賠了2500萬元，在台北市都可以買一間3房中古屋。
記者實際走訪觀察，「聖荷西花園」一樓規劃店面，樓上則是住宅，附近住戶表示，「以前這邊算很紅，後來台北萬豪酒店和美麗華慢慢發展起來，很多更貴，更豪華的房子，有錢人就轉過去那邊買房。」
▲美麗華商圈附近成了豪宅聚落。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程指出，「聖荷西花園」屬大直重劃區早期豪宅，因近捷運西湖站，加上離河濱公園不遠，生活條件不錯，該筆頂樓戶交易2013年單價還突破百萬，不過因為社區位於堤頂大道上，車流大，多少會造成後續轉手的市場抗性。
卓偉程分析，目前屋齡已有17年，加上近年大直，和信義、大安等區豪宅建案輩出，同等級產品市場選擇多，目前社區或周邊中古豪宅行情均價多在7、8字頭，因此目前脫手多半難創高價。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，依據實價登錄資料，「聖荷西花園」近一年成交單價約在80萬元上下，然而2016年以前成交單價在每坪90~110萬元，顯見市場盤整後房價下修，去年雖然市場大好，但買方沒有追價意願，且周邊類似規格型態的住宅不少，買方選擇性高，故房價難以回到歷史高點。
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