從舊大樓換到透天!高雄女不符「小換大」傻眼 反遭多課6000元稅

▲▼透天厝,交易,實價登錄,仁武,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武透天厝旺,是高雄市透天厝交易量最大的地方。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者董美琪/綜合報導

高雄一名陳小姐日前賣掉自住舊大樓,改買總價比較貴的透天厝,以為符合政府「小換大」政策可以申請重購退稅,沒想到反被國稅局課6000多元所得稅,原來此透天厝位在郊區,雖然屋齡較新,總價、坪數都大於舊大樓,但國稅局認定房屋現值較低,讓她相當錯愕,感覺非常不合理。專業地政士表示,其實房子總價與重購退稅無關,重點在於土地的公告現值。

買賣房子不論是「先買後賣」或是「先賣後買」,只要在2年內完成「小換大」,都可以申請重購退稅。根據《東森新聞》報導,高雄陳小姐日前賣掉鳳山的大樓住家,改買在仁武區的透天厝,本以為可以符合「小換大」可以申請重購退稅,沒想到竟然被國稅局通知要繳6000多元所得稅,與期待有落差。

「非常不合理,而且我是從大樓換到透天,但是政府給我算的公式,讓我覺得很錯愕。」陳小姐表示,國稅局說因為她鳳山那邊地貴,建物房屋價值也高,反而後來新買的房子土地跟建物比較不值錢,被認為是「大屋換小屋」不符合政府節稅規定。

▲▼民眾賣舊大樓換透天卻不符「小換大」,反遭多課税。(圖/翻攝自東森新聞)

▲民眾賣舊大樓換透天卻不符「小換大」,反遭多課税。(圖/翻攝自東森新聞)

陳小姐原本住在鳳山區一處200多戶的集合式住宅大樓,屋齡22.6年,房子不到40坪,賣450萬元。新房買在仁武區一間透天厝,屋齡11年總建坪超過60坪,共花750萬元,乍看像是「小屋換大屋」。

不過依據高雄國稅局「房屋現值計算公式」,陳小姐新買的仁武區透天厝,算出來房屋價值只有103萬元,遠低於鳳山舊大樓,因此不但申請不了,還要再多補6339元所得稅。

▲▼民眾賣舊大樓換透天卻不符「小換大」,反遭多課税。(圖/翻攝自東森新聞)

▲▼民眾賣舊大樓換透天卻不符「小換大」,反遭多課税。(圖/翻攝自東森新聞)

▲▼民眾賣舊大樓換透天卻不符「小換大」,反遭多課税。(圖/翻攝自東森新聞)

所謂的「小換大」申請重購退稅,政府規定要看土地公告現值房屋評定現值,因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」,因此其實和房價高低無關,不是看房屋總價。

而房屋現值是由各縣市不動產評價委員會依房屋構造、層數、用途及位置,訂定每平方公尺標準單價與折舊率,每三年須重行評定一次,只是因為沒有標準,資訊不透明,也可能讓民眾不容易判斷,造成誤會。

另外其實,近年仁武區的透天很旺,不僅2020年的透天交易量是高雄最多,甚至超過大樓交易量近1倍,成為高雄少數透天交易壓過大樓的行政區,屋齡20年的產品,總價最低700萬元就買得到。

根據「高雄實價網」統計資料顯示,2020年仁武區的透天交易件數為879件,比大樓交易的471件,多上近1倍。

關鍵字:透天厝透天房產雲高雄仁武區課稅鳳山區

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