觀光苦海!饒河夜市房東不玩了 透店求售開價近腰斬

記者林裕豐/台北報導

饒河街夜市成為娃娃機一條街,店面空租持續,有金店面的房東決定要把店面賣出,2層樓的店面,面積約15坪,開價5千萬元,而饒河街過去5年僅只有2筆店面成交。專家分析,饒河街夜市的店面奇貨可居,可能是店面空租才決定脫手。

《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

要出售的店面位在饒河街夜市口,遊客從慈祐宮一進入夜市就可以看到,位置精華,地坪19.05坪,1、2樓使用面積約15坪,開價5千萬元,拆算後每坪土地262.4萬元。區域仲介表示,如果連騎樓也出租,一個月租金可達14萬元。

統計饒河街的店面買賣,過去5年,僅有2筆成交記錄,2014年有一戶4層透天出售,總價高達3億6千萬元,拆算地坪單價約每坪464.8萬元,最近交易為去年10月,也是4層樓透天,出售總價1億720萬元,拆算地坪單價為381萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,饒河街透天交易不多,其土地使用分區為第三種商業區,在危老重建及都更議題下,近幾年有投資人及開發商有意整合,這筆開價5千萬元計算地坪僅262.4萬元,跟先前的交易相比,地坪單價低許多,並未高於行情價,應可吸引投資人的目光。

▲▼店面,空租,饒河街,夜市,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲饒河街夜市金店面開價5千萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,饒河街夜市人潮確實不若以往,在出售店面旁擺攤的老闆表示,「現在比不上最好的時候,但是也比去年疫情剛爆發時好了不少,那時候幾乎沒有客人,希望疫情不要再來了。」另外一名老闆驚訝表示,「這邊很少有店面要賣,可能是最近不好出租,所以要賣掉,以前大家搶著租,不管租金多少,每個月都有租金可以收,根本不會有人想賣。」

▲▼店面,空租,饒河街,夜市,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲饒河街夜市人潮不若以往。(圖/記者林裕豐攝)

經查謄本,黃金店面的房東在2014年買入,也是住在松山區,不過實登並沒有揭露當初購入的金額,以開價5千萬元計算租金投報率約可達3.3%。

屋比房屋總經理葉國華表示,饒河夜市為北市的知名觀光夜市,不僅近捷運松山站,區內還擁有不少排隊名店,更有慈祐宮信眾來往與彩虹橋觀光客加持,商業行為相當熱絡,近年區域店面少有釋出,奇貨可居。

不過,受到肺炎衝擊與陸客不來影響,近年饒河商圈人潮衰退不少,雖夜市主要的街道饒河街,目前人潮尚可,但是夜市外圍的八德路四段,生意卻相當慘澹,空租狀況嚴重,整體區域店面租售行情仍處於修正整體的階段,估計要等疫情平歇,人潮更回流,饒河店面市況才有完全復甦的可能。

▲▼店面,空租,饒河街,夜市,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲饒河街夜市攤商表示去年生意真的很差。(圖/記者林裕豐攝)

《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

關鍵字:店面空租饒河街夜市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

朕豪酒店正名「高雄萬豪」3月有譜?林義守曝時間:最近…最近…

高雄萬豪酒店原本在去年將要開幕營運,不過就在開幕之前,緊急喊卡!萬豪酒店變成了「朕」豪酒店,究竟何時能夠正名呢?朕豪酒店的母企業義联集團創辦人林義守給了一個很有趣的答案:「實際就跟政府一樣,政府讓你快就快,讓你慢就去慢」。

4小時前

大埔事件彰化版!「張藥局」同學祖厝被拆夷平

田尾鄉由地主發起的「十甲自辦市地重劃區」,自2013年至今因土地分割與補償費問題,一波三折,今(26)日曾姓地主的祖厝被拆除夷平,他說原本說好留中山路旁的地,如今卻被分到其他地區,就連土地也被「新地主霸佔」,氣得跳腳,已經決定和其他幾名地主對縣府提出行政訴訟,下周開庭。

6小時前

屋主傻眼套房漏穢水、浴廁高低差 裝修公司駁:5套房都租出去了

台中一名民眾買房後,請裝修公司改成「套房」,但雙方卻發生糾紛,去年9月交屋,直到1月仍不斷漏出穢水,屋內瀰漫臭味,另外電線線路、浴廁高低差都有問題。屋主氣得提告裝修公司施工有瑕疵,請求民事賠償,但裝修公司表示,早處理好了且驗屋完畢,反告屋主妨害名譽。

7小時前

台商滯留台灣 神秘女富豪陸續買進天母豪宅

富人很愛用公司名義買豪宅,尤其已經沉寂一陣子的天母豪宅,隨著去年的疫情影響,讓許多台商或外籍人士陸續回台置產,且又以中山北路七段的中古豪宅買氣最旺,包括「皇翔天母」、「富邦777」都有最新交易紀錄,且單價都站上百萬元。

8小時前

2月高雄交易量暴跌35% 專家曝2原因所致

高雄市2月的買賣移轉棟數剛剛出爐,這個月因為遇到過年因此交易量比起上個月下滑35.66%,比起去年同期也下跌了11.78%,不過代銷及房仲業者都認為這是因為7天年假的影響,加上高雄成屋水位持續下探,交易多以預售屋為主,因此沒有反映在交易量上,但年後已明顯感受到買氣逐漸回籠。

8小時前

台中從蛋黃漲到蛋白 建商轉戰這3區成新寵地

隨著台中市區土地價格不斷創新高,各路建商轉往外圍搶土地已成熱潮,近期華建(2530)才公告因看好中台灣人口紅利,首度進軍台中沙鹿獵地,以1.83億元買下面積約885.56坪的土地;另北部建商遠雄、春虹等也都看好海線地區大舉推案;另外南投草屯、彰化員林等地也都傳出知名建商搶進。

8小時前

1500萬現金買房!他看準A7「抱10年賺50%」 網1句點醒:太嫩了

手上有1500萬元左右的現金,該投資何地的房地產報酬率最好呢?近日就有網友為此煩惱,本打算先用其中800萬元購入林口A7重劃區,預期未來10年能漲50%至1200萬元,期間還能持續賺取租金收入,不過不少人留言點出其中盲點。

8小時前

台中西區2大超級豪宅PK 新買主斥億元「走3分鐘到新家」

台中豪宅區繼七期重劃區外,西區豪宅也成焦點,盤點西區兩大豪宅「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2020年的揭露資訊,「富邦天空樹」僅1筆,但「由鉅大恆」卻擁交易6戶的亮眼成績。其中,更有新買主花超過億元,選擇走路僅3分鐘的新豪宅。

9小時前

【廣編】無懼成本壓力 「長耀初」以最好姿態迎接房市回溫

隨央行利率調降,近年來房市逐漸回溫,伴隨營建業缺工、材料上漲與政策走向,不少建商面臨成本上揚壓力,深耕內湖豪宅市場,創下無數佳績的長耀建設,無懼成本壓力,匯齊國內頂級營建廠商,在林口文化三路最精華的地段,種下第一株秧苗-「長耀初」,以最好的建築,宣示長耀種子計劃正式啟動。

10小時前

夜市機能佳「7年沒人住」 屋主突喊賣!過來人搖頭:整個砍掉重練

本站曾報導《20年只住1個月!「屋況超新」決定賣掉 苦主3原因勸別買:很後悔》,指出一名女網友想買房,但屋子空了20年,深怕屋子隱藏肉眼難察覺的問題。最近一名女網友也遇到類似問題,房子空屋7年,且賣的價格比附近行情還高,讓原PO求問,「這樣子的房子可以考慮嗎?」

10小時前

我要棒塞!屁孩孫拿假便便惡整 阿嬤反應超嫌棄...下秒直接識破

讀者迴響