「附近有嫌惡設施」有機會便宜買房嗎 專家曝1關鍵:還是有可能

▲▼嫌惡設施,居家安全,房仲,墓地,殯儀館,變電所,宮廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲變電所因為有健康疑慮,很多民眾不喜歡。(示意圖/記者陳建宇攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

買房除了要考慮地點,周邊環境也是購屋考量之一,就算以後沒打算轉賣或搬家,附近若有嫌惡設施,也可能影響居住品質!就有網友在PTT的home-sale板上發文請教,如果台北市預售屋或新成屋附近明顯有嫌惡設施,有沒有可能以比較便宜的價格買到房,好奇請益「預售屋附近有嫌惡設施會便宜賣嗎?」

這位網友文中表示,他想請教一件事,就是如果台北市預售屋或新成屋附近明顯有嫌惡設施,像是福地、電塔、加油站等等,建商會不會開價開比較低?還是會先比照鄰近區域的價格,如果真的沒什麼人觀望才會降價?

看到貼文後,就有一位常在房板出沒的網友表示「會」,說曾有變電所第一排的建案降價太多,反而被秒殺,「現在人教育水準很高的,不怕謠言,只怕加錢。」還有人認為「看個案啦……如果開得高市場不買單,自然就會降價了,以現在市場來說,開低的狀況偏少了。」

▲▼文山區電塔,嫌惡設施,高壓電塔。(圖/記者張菱育攝)

▲原PO發問,「預售屋附近有嫌惡設施會便宜賣嗎?」(示意圖/記者張菱育攝)

對於這個話題,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不能說「開價比較低」,應該是要說「低要怎麼比較」,如果說要比旁邊中古屋低,自然是不可能的。而且低開價有限,畢竟台北市供不應求,外加願意買的,基本上是在地的,但不管多好還是多差,確實可能賣不動才會降價。

另外,本站曾報導《嫌惡設施到處有!傳「最惡款」是它 房仲:非得誠實告知不可》,信義房屋市府復興店主任廖肯歐表示,根據實務的經驗,最多民眾不能接受的嫌惡設施是陰宅或殯儀館,多數購屋者往往都不會考慮附近有這些設施的物件,顯見民俗文化對於台灣民眾的影響仍非常深遠。不過這類產品並非沒有市場,廖肯歐表示,其實是不是嫌惡設施要視民眾的主觀認定,也有完全不在乎的人,但房仲業者還是會盡到誠實告知的義務。

不過也有些過去被認定是嫌惡的設施,因為時代變遷而洗刷臭名,例如過去老一輩的觀念覺得住在醫院附近風水不好,容易被沖煞,但由於文明病愈來愈多,對於醫療資源的依賴程度高,因此就有醫療宅應運而生,廖肯歐指出,這些醫療宅因為就醫方便、快速,反而獲得不少民眾的青睞。

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關鍵字:嫌惡設施開價建商新成屋買房PTT信義房屋曾敬德

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