永和「勝開大地」降價標售 幸運兒加價1萬買走高樓河景戶

▲▼永和都更分回宅「勝開大地」今天開標,由於開價符合市價、標脫溢價率低。(圖/台灣房屋提供)

▲永和都更分回宅「勝開大地」今天開標,由於開價符合市價、標脫溢價率低。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/新北報導

永和「勝開大地」都更分回宅首次調降底標價,今天開標,3戶高樓層脫標,標脫率達12%,均價65~67萬元,溢價率0%~1.2%,甚至出現加價1萬就得標現象。

永和「勝開大地」都更分回宅首度調降底價後,今天由新北財政局開標,共25筆標的、收到5封標單投標,只有3戶標脫,分別為7、24、25標號的高樓層,而標脫率達12%,標脫總價2111萬~2395萬、均價65~67萬元,溢價率0%~1.2%,甚至出現加價1萬就得標現象。

新北市財政局非公用財產管理科科長陳妍如表示,「勝開大地」前兩次標售釋出2~3房物件,且並未調整過標售價格,此次則以3~4房為主,開標前開放民眾到現場賞屋,透過意見書得知多數人希望調降3~4房單價,最後經過經專業估價程序後,此次標售底價降價3%。

▲▼永和都更分回宅「勝開大地」今天開標,由於開價符合市價、標脫溢價率低。(圖/台灣房屋提供)

優美地產企研主任林哲緯指出,此次25戶中有18戶皆是2度標售,雖然整體調降3%,換算單價比前次每坪少2萬,總價少掉90~100萬左右,加上另外7戶首度標售,扣除車位整體底價介於57到70萬之間,與目前社區行情相去不遠,不過也僅標出3戶,脫標率不算高。

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林哲緯分析,自住客在購屋預算上精打細算,因此出價相對保守,使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現,也顯示央行打炒房後,購屋族對於價格下修的期待更高。

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示,「勝開大地」鄰新店溪河畔、永和仁愛公園,與北市只有一橋之隔,地段精華,再加上永和可建地稀少,附近少有新案釋出,換屋需求龐大,部分高樓層有河岸景觀加持,近年來均價落在66~67萬元之間,從此處看來,本次脫標價格接近市場行情。

關鍵字:勝開大地永和公辦都更新北財政局

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