永和「勝開大地」降價標售 幸運兒加價1萬買走高樓河景戶

▲永和都更分回宅「勝開大地」今天開標，由於開價符合市價、標脫溢價率低。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／新北報導

永和「勝開大地」都更分回宅首次調降底標價，今天開標，3戶高樓層脫標，標脫率達12%，均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。

永和「勝開大地」都更分回宅首度調降底價後，今天由新北財政局開標，共25筆標的、收到5封標單投標，只有3戶標脫，分別為7、24、25標號的高樓層，而標脫率達12%，標脫總價2111萬～2395萬、均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。

新北市財政局非公用財產管理科科長陳妍如表示，「勝開大地」前兩次標售釋出2~3房物件，且並未調整過標售價格，此次則以3~4房為主，開標前開放民眾到現場賞屋，透過意見書得知多數人希望調降3~4房單價，最後經過經專業估價程序後，此次標售底價降價3%。

優美地產企研主任林哲緯指出，此次25戶中有18戶皆是2度標售，雖然整體調降3%，換算單價比前次每坪少2萬，總價少掉90~100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。

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林哲緯分析，自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示，「勝開大地」鄰新店溪河畔、永和仁愛公園，與北市只有一橋之隔，地段精華，再加上永和可建地稀少，附近少有新案釋出，換屋需求龐大，部分高樓層有河岸景觀加持，近年來均價落在66~67萬元之間，從此處看來，本次脫標價格接近市場行情。