動工到銷售保密到家!鄰近101大樓神秘豪宅 每坪上看300萬

記者林裕豐/台北報導

國泰金前副董事長、寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇於北市信義計畫區,推出「首席公館」豪宅,已於2020年12月取得使用執照,專家分析,由於法規對於信義區內的住宅規劃越來越嚴格,「首席公館」將是鄰近台北101的絕版純住豪宅,每坪上看300萬元。

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▲▼ 信義區,豪宅,首席公館,使照。(圖/記者林裕豐攝)

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▲信義區豪宅「首席公館」。(圖/記者林裕豐攝)

位在松仁路、松勤街口「首席公館」,基地面積1179坪,土地使用分區是特定業務區,總樓高27層,地下3層,規劃45戶,主力坪數主推116坪。

號稱是信義區最神秘的豪宅「首席公館」,從動工興建到銷售全都保密到家,至今沒有對外說明過,想要買「首席公館」必須接到代銷的邀請,才有機會洽談,且已於2020年12月3日取得使用執照。

▲▼ 信義區,豪宅,首席公館,使照。(圖/記者林裕豐攝)

▲「首席公館」鄰近台北101。(圖/記者林裕豐攝)

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記者實際走訪觀察,「首席公館」鄰近台北101,建物外觀用石材打造出豪宅氣勢,一樓內部還在做細部清潔,關於取得使用執照,記者致電寶豐隆興業,但寶豐隆興業態度低調,僅表示「很忙」不願回應。

「首席公館」取得使用執照,點燃信義計畫區超級豪宅戰火,將與信義計畫區的其他豪宅,包括「琢白」、「冠德信義」正面對決,且因為法規限制,「首席公館」可能會是鄰近台北101的絕版豪宅,更顯珍貴。

▲▼ 信義區,豪宅,首席公館,使照。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區豪宅「琢白」位在「首席公館」斜對面。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,2015年「臺北市信義計畫特定專用區細部計畫(第三次通盤檢討)案」修訂「臺北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點」之後,重新規定信義路五段以南以及松仁路以東的第一排街廓未來開發時,供作住宅使用之容積樓地板面積,不得超過該建築物總容積樓地板面積之三分之一,且依循高樓層往下連續設置原則。

在這次管制要點上路以後,過去或之前已請有建照,並以住宅為主的案子,將成為這2條路上的絕版豪宅。

黃舒衛分析,從面對台北101的絕版豪宅的角度來看,以台灣目前新豪宅供給量有限,信義計畫區又有區位優勢的前提下,有遠見布局純豪宅血統的產品,絕對是先搶先贏。

▲▼ 信義區,豪宅,首席公館,使照。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區豪宅「首席公館」可能會是鄰近台北101的絕版豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「首席公館」地段精華,因此自2012年取得建照以來,便受到市場高度關注;但該案建照曾2度變更,且對銷售狀況始終三緘其口,使其在市場上總是蒙上一層神秘面紗。

張旭嵐分析,據資料顯示,坪數約81~162坪,在信義計畫區知名豪宅的坪數動輒百坪起跳,讓「首席公館」最小坪數不到百坪的規劃顯得精巧,不過因周邊的新豪宅如「冠德信義」、「琢白」都曾締造220萬元以上的成交紀錄,據此評估,「首席公館」的價碼,應有機會比照辦理。

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關鍵字:信義區豪宅首席公館使照

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