▲吉家網董事長李同榮認為，新一年量微增、價漲幅縮小，且轉為北中增強丶南降溫。（圖／記者張菱育攝）
記者黃靖惠／台北報導
針對2021牛年房市發展，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，新一年量微增、價漲幅縮小，且轉為北中增強丶南降溫，另外受打炒房影響後，之後最夯的產品將是小豪宅丶共享辦公室。
2021年仍受中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等5大因素影響，他認為，將複製去年走勢，上半年受疫情、打炒房影響，買盤處於觀望階段，交易量持穩，但房價仍微漲。
下半年疫情漸穩，打房效應鈍化，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚，全台房市交易量有望微幅提升5%，達34萬戶以上，六都平均房價漲幅將由去年的11%，微幅縮小為6~8%。
一改「北冷南熱」局面，轉為「北中增強、南部降溫」，牛年北台灣將以桃園居冠價量齊揚，中南部將以台中領軍，量價微增，中南部漲幅由平均13%，微幅縮小為8~10%，南部價量稍有降溫，首重新興工業區周邊發展，不會全面性增長；至於雙北交易量維持小幅增長，價則維持去年漲幅約6%上下。
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▲政府打炒房影響，北台灣大坪數豪宅市場受壓制，但全新小豪宅不受稅制影響，將成為富二代新寵。（圖／記者黃軍瑋攝）
北部都會小豪宅丶共享辦公室最夯
政府打炒房影響，北台灣大坪數豪宅市場受壓制，但全新小豪宅（50坪上下）不受稅制影響，將為富二代族群與換屋族群青睞，且市場將不會一昧規劃小坪數住宅。
另外受疫情影響，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，這是一股巿場強大的改變力量，「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。
最後李同榮指出，今年房市將處於驚驚漲上升走勢，先蹲後跳丶價量微增隔局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍然走強，但區域差別擴大，隨著換屋需求的增加，產品規劃將有較大轉變，整體而言，今年仍會是安全市場交易規模。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中央打炒房去年底使出限貸令、預售屋實價登錄等措施，抑制房市，目前市場反應尚屬和緩，不過眼下較容易產生干擾房市走勢因素，還是出於疫情，若能避免國內感染區擴大，熱錢與低利仍會湧向房市，量價也都會維持走高，否則情勢逆轉也不無可能。
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