記者黃靖惠／新北報導
新北新店區憑藉重劃區、捷運線、行政園區等建設拉抬，房價也急速上升，若想在找百萬套房得往山區發展，扣除特殊交易紀錄，去年最低總價套房非在市中心或主要幹道旁，而在通往烏來山區的松林路「香格里拉」社區，屋齡已達35年，4樓僅15坪以總價108萬元、每坪7萬元價格成交。
▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區。（圖／記者黃靖惠攝）
新北去年金山區「陽明山國家山莊」、被譏諷「神才賣得掉」萬年法拍物件萬里區「喜凱亞渡假村」、三芝區「熱帶嶼社區」都有總價低於百萬套房交易紀錄，除此之外，新北有捷運行經的都會區林口、汐止、板橋、永和、新店等也都有低於200萬元小套房紀錄。
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其中新店區最低總套房在山區，最新實價揭露，新店區松林路「香格里拉」社區，屋齡已經高達35年，4樓、15坪去年5月以總價108萬元、每坪7萬元價格成交。
「香格里拉」社區樓高9層、有156戶，屋齡逾30年，於山坡地建築，近年成交單價在10萬元以內，鄰近北宜路、新烏路一帶，周邊有屈尺國小、文山國中等。
▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區白色外牆部分斑駁脫落。（圖／記者黃靖惠攝）
記者實地走訪該社區觀察，從捷運新店區公所搭車上山約莫半小時車程，若無機車或汽車等交通工具代步，得經過漫漫產業道路，且沿路經過不少大型社區「花園新城」、「生活家」等，。
「香格里拉」社區被雜草、矮灌木半遮蔽，且白色牆面油漆斑駁脫落，看得出歷史感，該社區基地正對新店溪、北勢溪交界處，高樓戶應享有寬闊景觀，且一旁有度假別墅群，離知名景點燕子湖、濛濛谷、梅花湖等不遠。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，「香格里拉」社區於新店山區坡地建築，近年成交均價8.9萬元，從區位、機能及交通等條件來看，不如一市中心人來得方便，且周邊也無龐大就業人口支撐價格，不過從鄰近溪畔位置、且一旁有多個知名景點看來，推測應是規劃套房型度假小宅，但民眾仍要注意入手這類產品，未來脫手難易度等問題。
▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區鄰近新店溪畔。（圖／記者黃靖惠攝）
天時地利不動產總經理張欣民表示，民眾愛有山、有海、鄰湖畔景觀宅，且這類產品坪數不大、低總價特性，降低入手門檻低，曾一度造成熱潮，不過就下手買了之後擺在那裡，隨著時間過去，後來覺得路途遙遠，逐漸不再使用。
張欣民表示，這類產品一般不在市中心，交通不便利，還需要定期清掃、維護管理，建物會隨著時間貶值，無法如同一般不動產具增值可能性，反而是持有越久跌得越多，並非投資的好產品。
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