15年中古房價倍漲 軍公教買盤撐住「兵工廠」話題重劃區

▲▼31期重劃區,前鎮,中古屋,205兵工廠,信義房屋,上揚建設,均質。(圖/記者陳建宇攝)

▲31 期重劃區社區素質整齊,房價比新成屋時大漲1倍。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

一般來說房子買了15年,房價往往不會比新成屋的時候好,就算有也只是少數個別社區,但高雄31期重劃區卻是特例,區域內9棟大樓社區屋齡已14~15年,但房價卻都比新成屋時高約1倍,目前每坪20~24萬元,比起2019年初也大漲2成。專家指出該重劃區素質整齊,附近還有建設利多,因此能推高房價。

31期重劃區位於前鎮區南側,佔地約23公頃,區域內有很大一部分是台糖、中石化、硫酸錏的土地,更有軍方的205兵工廠,但自重劃後開始規劃住宅,包括城揚、太普、友友、龍騰、福懋等建商都進駐推案,且推案時間接近,因此區域內9個大樓社區屋齡普遍在14~15年,呈現均質狀況。

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▲▼31期重劃區,前鎮,中古屋,205兵工廠,信義房屋,上揚建設,均質。(圖/記者陳建宇攝)

▲205兵工廠預計2023~2024年可完成遷廠,未來發展將是31期重劃區利多。(圖/記者陳建宇攝)

31期重劃區的大樓社區對於管理、維護也相當用心,從各個社區的外觀就可以看出來,每棟大樓的外觀都很乾淨、整齊,沒有任何加裝鐵窗等狀況,信義房屋光華一心店一級專員丁奕薰表示,31期重劃區的住戶以軍、公、教族群居多,素質相對整齊,對於社區維護也特別注意,因此才能讓整體社區、街廓都維持良好狀態。

▲▼31期重劃區,前鎮,中古屋,205兵工廠,信義房屋,上揚建設,均質。(圖/記者陳建宇攝)

▲205兵工廠遷廠是31期重劃區的最大利多。(圖/記者陳建宇攝)

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而該重劃區也有不少利多因素,上揚建設執行長蔡紹豪表示,緊鄰31期重劃區住宅區段的就是205兵工廠,已在進行遷廠到大樹區,預計可在2023~2024年完成遷廠,屆時將發展成經貿中心,甚至可能釋出住宅用地,對於整體環境開發都有幫助。

另外,鄰近的90期重劃區未來據傳將有超級豪宅案進駐,可能會是高雄版「陶朱隱園」,丁奕薰指出,加上鄰近籬仔內的新建案房價都已經來到每坪24~25萬元,也拉抬了31期重劃區的中古屋房價。

31期重劃區的生活機能也非常豐富,除了區域內的公園綠地多、雙語民權國小之外,從該重劃區到三多商圈、瑞隆商圈、甚至亞洲新灣區都只要約5分鐘車程,可說有「離塵不離城」的味道。

而31期重劃區的房價也有明顯成長,蔡紹豪表示過去曾在該區段賣過房子,當時新成屋的房價每坪最低只要11萬餘元,但現在房價已漲到2字頭,等於當時第一手買屋的民眾現在都大賺1倍。

丁奕薰指出,近2年31期重劃區房價上漲幅度也很大,2019年初時成交價格每坪還在18萬元左右,到了2020年底已找不到房價在每坪20萬元以下的物件,甚至到了每坪23、24萬元,等於2年房價漲了近2成。

關鍵字:31期重劃區前鎮中古屋205兵工廠信義房屋上揚建設均質

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