高雄早期商圈機能強 認真找!10年中古屋也有1字頭價

▲▼高雄,新興,舊市區,大統,新堀江,六合夜市,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區近年有不少新案進駐,房價每坪24萬元起。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

舊市區生活機能相對完善,不少建商都在舊市區收購土地推出新建案。近期,新興區就有不少新案銷售中,坪數規劃從極小的1房、到大坪數的豪宅都有,房價每坪24萬元起,而區域最多的中古屋是屋齡20年以上的大樓,每坪最低13萬元就買得到。

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新興區是高雄發展相當早的區塊,高雄市中心從最早的鹽埕區往東移之後,就是新興區崛起的時候,尤其1975年大統百貨成立之後形成商圈移轉,也讓新堀江商場連帶興盛起來。此外,過去高雄最知名的六合夜市也位於新興區,因此有相當多民眾開始移居該區,一直到近20年才再移轉到三多商圈,進而北移到巨蛋商圈。

▲▼高雄,新興,舊市區,大統,新堀江,六合夜市,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲包括新堀江、六合夜市等商圈都位於新興區,生活機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

不過新興區因為發展早,生活機能也相對成熟,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,新興區的食衣住行育樂各層面都相當豐富、完整,高雄的金融重鎮位於中正路、民族路一帶,同樣也是在新興區的轄區內。另外,高雄捷運唯一交會站美麗島站也是在新興區,要前往高雄各地都很方便。

而近年新興區的新建案量也開始增加,信義房屋七賢店主任左雨平表示,新興區因為有商圈、商辦等,具備一定的住宅需求,但可用腹地並不多,因此建商多以收購、整合的方式取得土地,因此有不少建案的基地面積都不大,不過自從鐵路地下化後,復興路與自由路打通,建商也愈來愈看好新興區的房市,推案也更加積極,現階段仍有不少建商在進行土地整合,可預期未來新推案會更多。

▲▼高雄,新興,舊市區,大統,新堀江,六合夜市,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「民生高峰會」是新興區的豪宅社區,規劃88、97坪的大坪數產品。(圖/記者陳建宇攝)

而新興區的新建案規劃多元,目前銷售中的從極小不到20坪的1房,一直到80坪以上的豪宅都有,例如「國王1號院」、「民生高峰會」等就屬於大坪數豪宅,而「國聯雙捷棧」、「大悅」等則是規劃飯店式小宅,「時尚帝寶」、「心湛」、「民生1號院」等則是主要2~3房的標準型產品。

左雨平指出,目前新興區的新建案房價主要落在每坪24~30萬元,但少數豪宅產品的房價可能會更高。

而新興區因為發展早,中古屋數量也多,尤其屋齡在20年以上的物件不少,甚至有的接近40年,左雨平表示,這種屋齡20年以上的中古大樓房價每坪約13~18萬元,視屋況、樓層而異。而屋齡10~20年的中古大樓房價則約16~25萬元,價差因社區而不同,至於屋齡10年內的產品較少,房價則在每坪24~27萬元。

▲▼高雄,新興,舊市區,大統,新堀江,六合夜市,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區房價行情。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:高雄新興舊市區大統新堀江六合夜市新案信義房屋

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