全美房價飛漲「中價位近千萬」 90％房產升值幅度超越薪資

▲房價增長，首購族購屋困難。（圖／123rf）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國因為疫情和抵押貸款低利率的雙重關係，自2020年開始許多城市與郊區均出現大量購屋需求，但因早已緊繃的現有房屋存量不斷下滑，也導致房價飛漲，購屋門檻提高的現象。如今綜觀全美，中等價位房屋平均價格為34萬6800美元（約新台幣968萬6950元）。

根據美國普查局（Census Bureau）數據指出，現在全美持有房屋的人已經來到近67％，相較去年同期增長了3％。然而高購屋需求低現有房屋量的情況，推動房價屢屢增長，已經讓一部分的人徹底地被排除在外，包括首購族。

飛漲的房價讓原本更多的潛在買家若想購屋，會變得難以負擔，儘管房屋抵押貸款利率仍低，想一圓房屋自有的美國夢變得更加遙遠，現在許多州的房價負擔，已經超出大部分中等收入買家的能力範圍。

房地產數據庫「Attom Data Solutions」的報告縣市，如今全美90%房市中，房價升值已經超過薪資升值的幅度。

根據CNBC製作的全美平均房價與平均月薪比較地圖顯示，紐約、紐澤西、麻州、科羅拉多州、華盛頓州和加州等，仍需要年收入達到7萬美元（約新台幣195萬元）以上，才得以購屋而較無負擔；在密蘇里、俄亥俄、堪薩斯、奧克拉荷馬等州，年薪則需要3萬美元（約新台幣83萬元）以上，就能夠跨過購屋門檻。