外資來台置產腳步趨緩年減近1成 專家指2關鍵

▲▼防疫期間案場看屋、簽約畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲2016年房地合一稅上路,外國人來台置產件數銳減,而去年也呈現衰退現象。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/台北報導

外資忙下車?住商機構彙整內政部資料統計,2016年房地合一稅上路,因外國人轉手房地需被課徵高額稅制,導致當年交易件數銳減,而去年也呈現衰退現象,房仲分析,國際間交易深受疫情影響,且外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,近兩年國際間交易深受疫情影響,即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。

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內政部統計,2020年外國人在台購置不動產,與去年同期相較之下,建物取得1221棟、年減9.6%,且土地有3036筆、年減21.7%。

▲▼外國人在台置產件數。(圖/住商機構提供)

2020年外國人在台取得建物及土地筆數都比起去年同期縮水,而六都各自表現,外國人取得建物棟數最多在台北市共278棟,土地取得筆數最多則為新北市489筆。

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徐佳馨指出,台北市有許多跨國企業總部、研發中心、屬於政經樞紐,吸引真外資或是僑外資前進的保值區塊;新北除有價格優勢外,商用標的供給多,使得土地交易傲視各區。

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值得注意的是,台中在土地與建物取得上均呈現正成長,她推估,在價格因素之外,作為台商之都,許多台商乘著外資回台置產,應是主要因素。

▲▼外國人在台置產件數。(圖/住商機構提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,現階段政府針對住宅市場打炒房,短期外國人購置國內不動產量體出現震盪,惟國內防疫有成,且經濟表現穩健下,仍為亞洲理想的置產區域,看好台灣完整供應鏈,目前仍有不少外商轉進投資商用產品。

不僅如此,新北市府也發布新聞稿指出,新北市29個行政區中以淡水區最受外國人青睞,又以來自香港、馬來西亞外國人士置產比例最高。

對此信義房屋濱海捷運店經理李世堯表示,淡水地區有淡水老街、漁人碼頭等觀光景點,一直以來是外籍人士必訪地點之一,也因有山有水、一條捷運紅線通往市中心,生活環境清幽、步調緩慢,也成為外籍人士置產首選。

他說明,部分國外返台定居的高資產族群,青睞紅樹林周邊河岸豪宅社區,而小資族則會偏好淡水新市鎮建案,如「海洋都心」系列,因住商混合、鄰近美麗新影城複合式商場的特性,整體機能相對便利,均價20~28萬元,價差依照高低樓層、有無景觀產生差異。

關鍵字:外資房地合一稅交易土地建物移轉

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