夫妻年收破百「買18坪兩房」!想貸款9成怕被打槍 內行:今年難了

▲▼ 桃園龜山,機捷A7體育大學站,桃園房市,龜山房市,桃園新建案,龜山新建案 ,A7站,捷運A7站 。(圖/記者張菱育攝)

▲桃園機捷A7站。(圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

越來越多小坪數建案冒出頭,很多單身貴族或是小家庭也會考慮兩房建案,但這類小坪數物件最大的問題就是「貸款不易」。一名人妻表示,她和先生在A7重劃區看到一間18坪兩房,但夫妻倆想貸款85成至9成,「有人小坪數貸款成功的嗎?」

原PO在網路論壇Mobile01表示,她和先生加起來年收110萬至120萬,想在A7買一間小坪數,收入條件應該還算合格,但最大問題就是這間房只有18坪,加購的車位坪數另外計算,這類小坪數物件有機會貸款到85成甚至9成嗎?他們想要留一點現金當作裝潢費,不敢全部投入頭期款。

▲▼客廳,房間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲銀行認為小坪數轉手不易,所以貸款成數不高。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友指出,小坪數確實很難貸8成以上,很多超過8成的都是房貸搭配信貸,「你們二個人的條件以年收來說是及格的,所謂的財力不單只是年收入,還關乎銀行帳上的數字」、「多找幾間銀行評估,一般先看坪數,有些銀行定義權狀15坪以下為套房型,最多只能6成」、「建商配合的可以問問看,通常建商合作銀行配合條件都不差。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨著政府政策與央行緊盯,目前貸款審核都很嚴格,一般來說15坪以下的物件貸款成數會比較低,原PO看的18坪兩房算是一般住宅偏小,要貸到8成以上有點困難,建議先找過去常配合的銀行問問看,有機會用房貸+信貸的方式貸到8成以上。

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關鍵字:房貸小坪數

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