三重新燕、正義國宅兩大百億案領軍　全台都更推案量衝破2千億

▲亞昕集團整合台灣大道二段、近華美街整排透天店面，將推總價2000萬元內的小宅產品。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

台南最大都更案「平實都更案」已正式簽約，由國城建設、府都建設共同推案，總銷高達180億元，統計今年北中南都更推案量，至少2150億元，開發商包括三圓、大陸、茂德、亞昕、順天、國城、京城等建商，總銷金額相當可觀，其中不乏豪宅、飯店宅及造鎮宅，顯示都更案量不僅多，產品也更多元。

精華地段素地少，再加上政府積極推動都更危老政策，開發整合成建商取地目標，根據內政部營建署統計，截至2020年底，全台核定918件都更案，又以台北市521件最多、新北市156件居次；而危老案全台核定1646件，台北市有580件、新北335件、台中302件。

近期指標都更案又以台南平實營區都更案規模最大，也是台南市第一個權利變換公辦都更案，基地面積8683坪，開標吸引愛山林、寶佳集團兩大建商搶進，不過最後由高雄建商國城建設取得最優申請人資格。

國城建設將與府都建設合作，將規劃10多棟、約1380戶住宅，預計2023年動工、2027年完工。國城建設董事長特助洪士庭表示，「全案一般住宅約有1200戶，未來銷售30~90坪、1~3房產品，目前評估總銷上看180億元、每坪可達3字頭；另台南市府可無償分回180戶，作為社會住宅，只租不賣。」

▲「平實都更案」是台南都更案規模最大、第一個權利變換公辦都更案。（圖／國城建設提供）

雙北市近兩年都更危老案爆大量，包括台北正義國宅都更案「Diamond Towers」，總銷達400億元、推估單價將破200萬元，農曆年後開始潛銷；而大陸建設與馥敦飯店合作開發的飯店宅「鐫萃」，規劃22~45坪中坪數產品、總銷達65億元，將於Q2登場；新北市則有案量超過500億元的茂德三重案，可營建面積達11.4萬坪，預計3~5年內完成造鎮大案。

▲大陸建設在台北敦化南路一段的「共和大廈」都更案。（圖／記者林裕豐攝）

另外，大陸建設在台北敦化南路一段還有「共和大廈」都更案，大陸建設董事長張良吉表示，該案將於今年底或2022年初推案，全案規劃61戶、每戶80坪，地主戶約佔70%以上、大陸建設約30%，可售戶約23戶，每坪單價落在160~170萬元左右，總銷約30億元，預計今年6月可拆除地上建物。

而台中從去年開始興起危老風潮，指標案像是中區東海戲院改建的「鼎泰中城」，以及前身為北區順天醫院的「元城樂more」；大通地產整合西區危老建築，將蓋地上22層樓高住宅大樓，規劃28~39坪產品，開價每坪40~46萬元；亞昕集團則整合台灣大道二段、近華美街整排透天店面，將推總價2000萬元內的小宅產品，台中危老案大都集中在屋齡較老的舊市區。