三重新燕、正義國宅兩大百億案領軍 全台都更推案量衝破2千億

▲▼ 亞昕集團整合台中市台灣大道二段、近華美街整排透天店面,將推總價2000萬元內的小宅產品, 亞昕台中都更案  。(圖/業者提供)

▲亞昕集團整合台灣大道二段、近華美街整排透天店面,將推總價2000萬元內的小宅產品。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

台南最大都更案「平實都更案」已正式簽約,由國城建設、府都建設共同推案,總銷高達180億元,統計今年北中南都更推案量,至少2150億元,開發商包括三圓、大陸、茂德、亞昕、順天、國城、京城等建商,總銷金額相當可觀,其中不乏豪宅、飯店宅及造鎮宅,顯示都更案量不僅多,產品也更多元。

精華地段素地少,再加上政府積極推動都更危老政策,開發整合成建商取地目標,根據內政部營建署統計,截至2020年底,全台核定918件都更案,又以台北市521件最多、新北市156件居次;而危老案全台核定1646件,台北市有580件、新北335件、台中302件。

近期指標都更案又以台南平實營區都更案規模最大,也是台南市第一個權利變換公辦都更案,基地面積8683坪,開標吸引愛山林、寶佳集團兩大建商搶進,不過最後由高雄建商國城建設取得最優申請人資格。

國城建設將與府都建設合作,將規劃10多棟、約1380戶住宅,預計2023年動工、2027年完工。國城建設董事長特助洪士庭表示,「全案一般住宅約有1200戶,未來銷售30~90坪、1~3房產品,目前評估總銷上看180億元、每坪可達3字頭;另台南市府可無償分回180戶,作為社會住宅,只租不賣。」

▲▼都更案,平實,台南,國城,府都,黃偉哲,社宅,東區,權利變換。(圖/國城建設提供)

▲「平實都更案」是台南都更案規模最大、第一個權利變換公辦都更案。(圖/國城建設提供)

雙北市近兩年都更危老案爆大量,包括台北正義國宅都更案「Diamond Towers」,總銷達400億元、推估單價將破200萬元,農曆年後開始潛銷;而大陸建設與馥敦飯店合作開發的飯店宅「鐫萃」,規劃22~45坪中坪數產品、總銷達65億元,將於Q2登場;新北市則有案量超過500億元的茂德三重案,可營建面積達11.4萬坪,預計3~5年內完成造鎮大案。

▲▼東區,都更案,共和大廈。(圖/記者林裕豐攝)

▲大陸建設在台北敦化南路一段的「共和大廈」都更案。(圖/記者林裕豐攝)

另外,大陸建設在台北敦化南路一段還有「共和大廈」都更案,大陸建設董事長張良吉表示,該案將於今年底或2022年初推案,全案規劃61戶、每戶80坪,地主戶約佔70%以上、大陸建設約30%,可售戶約23戶,每坪單價落在160~170萬元左右,總銷約30億元,預計今年6月可拆除地上建物。

而台中從去年開始興起危老風潮,指標案像是中區東海戲院改建的「鼎泰中城」,以及前身為北區順天醫院的「元城樂more」;大通地產整合西區危老建築,將蓋地上22層樓高住宅大樓,規劃28~39坪產品,開價每坪40~46萬元;亞昕集團則整合台灣大道二段、近華美街整排透天店面,將推總價2000萬元內的小宅產品,台中危老案大都集中在屋齡較老的舊市區。

▲▼  六都都更危老案件數統計一覽  。(圖/立智國際公關提供)

▲▼ 2021全台指標都更案一覽 。(圖/立智國際公關提供)

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關鍵字:都更危老推案量台南平實台北正義國宅大陸建設東海戲院順天醫院

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