睽違9年！壽險業全台投資額再破千億　信義區最受寵

▲信義計劃區的地上權，成為壽險業的兵家必爭之地。（圖／信義全球提供）

記者張菱育／台北報導

睽違9年！壽險全台投資額重回千億元大關，信義區成壽險業兵家必爭之地，佔台北整體7成，而且南山人壽及富邦人壽，兩家壽險業競爭此區地上權更是激烈，不論是可自行開發土地、地上權、都更危老改建案等的開發產品，都對壽險業來說是可收益及增值的標的。

信義全球資產統計，從2011年至2021年1月止，壽險業投資不動產，以台北市4429億元居冠，佔整體8成，其中又以信義區交易1265億元位居寶座，值得注意的是，南港區投資總額522億元，已經超過市中心主要熱門區域，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品，兼具收益與未來增值效益。

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信義全球資產公司總經理柯宏安分析，信義計劃區的地上權成壽險兵家必爭之地，佔台北整體交易7成，又以南山人壽及富邦人壽熱衷角逐此區域地上權，看準自行做整體性開發，可帶來更高的租金收益，像南山人壽在2012年標下的世貿二館，如今開發辦公與商場的複合式大樓，帶動此區租金攀升。

此外，在台北市大面積土地一地難求下，新興區域開發成為壽險業瞄準地，其中南港區近10年壽險在此總投資金額達552億元，已超過中山區436億元及內湖區437億元，像去年大南港土地案由富邦人壽以282.87億元、每坪376.5萬元取得，刷新南港土地單價。

松山區平均大樓屋齡多超過30年，看準都更效益也讓此區域成為近10年壽險熱愛投資之地，總投資金額718億元，像是富邦人壽去年的「王朝酒店」交易，及今年新光人壽標下的「中華開發金大樓」，就是看準都更效益及頂級商辦需求。

柯宏安表示，壽險在2012年全台投資總額曾達千億元，但後幾年政府一連串信用管制與政策打房措施、及金管會金八條控管下，使壽險投資明顯縮手甚至轉向海外，直到2020年疫情衝擊下，海外投資風險提高，壽險重回台灣投資，投資金額再度回到千億元。