落難麥當勞房東!他求售3年沒人要 「勇氣十足」開價向上加

記者張菱育/台北報導

麥當勞開店選址謹慎,但仍有落難房東求租、求售均受阻。其中,已熄燈的天母店,目前仍空租中,據傳之前麥當勞月租80萬元;去年熄燈的麥當勞士林承德三門市,月租約25萬元,也還沒找到新租客;高雄橋頭青埔新市鎮的橋頭成功南店,地主則開價6.57億元找買家。

▲▼台北天母麥當勞原址,屋主貼出招租廣告自行出租。(圖/記者張菱育攝)

▲麥當勞天母店,是台灣第一間有得來速的麥當勞,但目前仍空租中。(圖/記者張菱育攝)

觀察全台麥當勞有在出租或出售的店面,像是原本的麥當勞天母門市,該店也是全台第一間有得來速的麥當勞,不過在經營超過30年之後,在2019年結束營業,至今該店面還在招租中。

據了解,原本的天母麥當勞房東,為天母在地人所持有,整棟建物為地上4層、地下1層,之前1樓及地下1樓出租給麥當勞及服飾業者,2樓曾有知名素食餐廳寬心園承租,而房東則保有3樓以上空間自用,據傳麥當勞當時的月租金為80萬元,如今麥當勞、服飾店及寬心園等都紛紛退租。

而位於劍潭捷運站的麥當勞承德三門市,也在去年3月31日結束營業。據當地房仲業者透露,該店面為地下1樓及地上1~2樓層使用,面積約140坪,原本的麥當勞已承租10年,租金約每月25萬元、再更早之前的全國電子也租了10多年,房東為了慎選優質租客,現在先租給短租廠商,做特賣會使用,至今已經半年尚未找到長租客,但是已有咖啡館、便利商店、藥局等業者來詢問。

另外,位於高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」,地主開價6.57億元銷售該建地,土地坪數730.58坪,建物屋齡約8年,換算土地開價每坪約90萬元。據了解,該物件地主求售超過3年,開價卻沒有因此略為減損,從2018年時的總價5.84億元,現更來到6.57億元。

代為銷售該建地的佘小姐表示,該建地為住3用地,未來若要改建成新大樓,樓下可做店面、樓上則為住宅產品,目前麥當勞雖然訂了20年的租約,已租了5~6年左右,前10年租金每月20多萬元、11~20年租金每月則為40多萬元,但是若有買家購地,該租約隨時可以停止。

▲▼ 高雄橋頭青埔新市鎮,麥當勞三角窗建地出售中,開價6.57億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲高雄橋頭青埔新市鎮,麥當勞三角窗建地出售中,開價6.57億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼  高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」。(圖/翻攝自Google Map)

至於目前在經營中的麥當勞,不少坐落於精華地段,像是台北車站商圈就有好幾家麥當勞門市。

信義房屋中山南京店專案經理李鳳宜表示,台北車站商圈有人潮,不論是學生族、上班族、搭車等的人潮都匯集在此,再加上麥當勞的食品安全做了嚴格的把關,在疫情之下,快速的出餐速度也減少人潮群聚的風險,且北車商圈雖然租金高,但是有一定的客源,搭配外送服務,所以大型連鎖品牌並不易受到疫情影響。

台中地區,房市投資大咖劉媽媽,也在2010年以約10.36億元,買下台中逢甲福星路的整棟大樓,1樓租給麥當勞、樓上是「碧根行館」。台中在地房仲業者透露,逢甲夜市這間三角窗麥當勞,地點相當好,不論是位置還是人潮都很好,目前麥當勞承租1、2樓店面,每月租金約110~120萬元,對房東來說,有很大的租金收益,除非有買方開很好的價格,否則店面也不會輕易釋出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年餐飲業因疫情造成內用不穩定,外送成為必要的趨勢,但麥當勞早有專人外送,服務已相當成熟,而展店多選三角窗或透天型態店面,「麥當勞」也成為區域發展和人流量的指標。

►意外!全台最大麥當勞在鬼城 神秘白姓地主月收租90萬元

►自己當房東!麥當勞6間蛋黃區店面早買進 持有時間超過30年

►《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

關鍵字:麥當勞位置精華區重劃區待售待租門市台灣房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

恐怖夫妻「欠租失聯」!房東開門見屋況嚇壞 網痛罵:根本人渣

碰到這種租客,真的是非常倒楣!台北一名房東先前將房屋出租給一家三口,因為體諒對方經濟狀況不佳,於是只收了一個月的押金,沒想到租客突然失聯,進入房間後,當場被屋況嚇一大跳,氣得痛罵「一點基本的信用都沒有!活該你戶頭沒錢!」

2小時前

夜班保全值勤「打電動提神」!女住戶氣炸喊開除 網友全傻眼

夜班保全值勤打電動,氣得她怒吼「開除」!一名住在大樓的女子向管委會反映,深夜回家時看見夜班保全在打電動,認為花錢找這種人來「保衛社區」相當不合理,希望能開除處分,還痛罵「過太爽是不是」,瞬間引起網路討論,也有人酸「請不到保全就自己去值班」。

6小時前

婆婆贊助50萬買房 見1關鍵爆氣逼還錢!人妻傻眼:很了不起嗎

不少夫妻結婚後會開始存錢買房。一名人妻透露,她和老公存了快10年的錢,近期看到中意的房子,終於要簽約了,婆婆得知後也很大方贊助50萬元,不過看到房子是登記在她和老公名下,認為這樣對男方不公平,要她娘家也拿錢出來,讓她相當傻眼,「是當50萬很大筆、很了不起嗎?」

8小時前

撞見室友下樓1舉動!租屋妹一蒐證 「套房當營業場所」崩潰

「房東也勸說多次,但都沒用,現在已經不知道還有什麼辦法可以制止他們了。」一位女網友日前在Dcard發文,說她租透天套房已經住了3年,最近覺得室友進出屋子次數變得很頻繁、還很吵,一開始沒有多想,後來意外發現,對方竟然把套房當成「營業場所」,讓她傻眼又無奈。

8小時前

最怕公務員「2000萬房狂看50間」只買800萬 他吐心聲!風向一面倒

「最怕客人是公務員!」一名男網友透露,曾遇到公務員帶著一家四口來看房,指定要喝星巴克,加上要看三間房,中午又必須請對方吃飯,讓原PO崩潰直呼「每個週末我就少1000元,這開銷不算小!」更讓原PO怒火的是,一堆公務員「可能看了50間2000萬以上的,最後買800萬的」,文章曝光後,不料風向大逆轉。

8小時前

高雄土地公砸7.7億買加油站 民眾嘆「以後去哪裡加油」

高雄土地公再度出手獵地,根據市場消息指出,位於明誠三路的中油明誠路加油站以每坪200萬元售出,買方為天剛投資股份有限公司,其代表人就是京城集團董事長蔡天贊的老婆蔡薛美雲,附近民眾則悲嘆若改建為住宅,未來不知道要去哪裡加油、洗車。

9小時前

上半年土地交易802億創5年新低 一區量縮最明顯

上半年受疫情等因素影響,商用不動產買賣與租賃各有起色,其中土地買氣受到衝擊,以台中跌最慘,交易額萎縮到僅剩去年同期的26%。至於商辦方面,北市空置率僅剩2%,顯見都會區商辦荒現象仍難解。

9小時前

婆婆插手買「40年老屋」人妻哭:1000萬住這麼狼狽 網1原因卻不挺

「婆婆偏偏什麼都要介入,連買房也是!」一名人妻發文表示,老公的薪水明明付得起月租2萬元的房子,但婆婆卻自作主張買了間40年的老房,現在花了一大筆錢,問題還一大堆,讓她覺得非常厭世,「1000萬住得這麼狼狽,我到底招誰惹誰?」貼文曝光後,底下網友卻因為1原因挺人妻。

9小時前

新美齊首跨台中指向14期 砸6億買進9百坪建地

上市櫃建商獵地不手軟,繼亞昕建設2年前重壓台中14期重劃區後,2021年鼎固-KY、宏璟建設以33.7億元插旗14期重劃區土地,近期,北部建商新美齊也斥資6.08億元搶進台中,根據公告內容顯示,該基地位處14期重劃區仁平段,面積約909坪,換算單價達66.88萬元。

10小時前

簽約提1要求!房東火大退訂金「怕就別租」 他傻了:我做錯啥

房東希望優質房客承租,房客也想遇到好房東,但只是謹慎一些卻被打槍!有男網友好不容易看到喜歡的房間,但聽到對方非所有權人,他就希望簽約當天,能檢查房屋所有權狀等資料,並和對方確認了2、3次,結果就被嗆,「如果那麼害怕就不要租,我把訂金退給你,反正也有別人要租」,讓他很難過。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響