落難麥當勞房東!他求售3年沒人要 「勇氣十足」開價向上加

記者張菱育/台北報導

麥當勞開店選址謹慎,但仍有落難房東求租、求售均受阻。其中,已熄燈的天母店,目前仍空租中,據傳之前麥當勞月租80萬元;去年熄燈的麥當勞士林承德三門市,月租約25萬元,也還沒找到新租客;高雄橋頭青埔新市鎮的橋頭成功南店,地主則開價6.57億元找買家。

▲▼台北天母麥當勞原址,屋主貼出招租廣告自行出租。(圖/記者張菱育攝)

▲麥當勞天母店,是台灣第一間有得來速的麥當勞,但目前仍空租中。(圖/記者張菱育攝)

觀察全台麥當勞有在出租或出售的店面,像是原本的麥當勞天母門市,該店也是全台第一間有得來速的麥當勞,不過在經營超過30年之後,在2019年結束營業,至今該店面還在招租中。

據了解,原本的天母麥當勞房東,為天母在地人所持有,整棟建物為地上4層、地下1層,之前1樓及地下1樓出租給麥當勞及服飾業者,2樓曾有知名素食餐廳寬心園承租,而房東則保有3樓以上空間自用,據傳麥當勞當時的月租金為80萬元,如今麥當勞、服飾店及寬心園等都紛紛退租。

而位於劍潭捷運站的麥當勞承德三門市,也在去年3月31日結束營業。據當地房仲業者透露,該店面為地下1樓及地上1~2樓層使用,面積約140坪,原本的麥當勞已承租10年,租金約每月25萬元、再更早之前的全國電子也租了10多年,房東為了慎選優質租客,現在先租給短租廠商,做特賣會使用,至今已經半年尚未找到長租客,但是已有咖啡館、便利商店、藥局等業者來詢問。

另外,位於高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」,地主開價6.57億元銷售該建地,土地坪數730.58坪,建物屋齡約8年,換算土地開價每坪約90萬元。據了解,該物件地主求售超過3年,開價卻沒有因此略為減損,從2018年時的總價5.84億元,現更來到6.57億元。

代為銷售該建地的佘小姐表示,該建地為住3用地,未來若要改建成新大樓,樓下可做店面、樓上則為住宅產品,目前麥當勞雖然訂了20年的租約,已租了5~6年左右,前10年租金每月20多萬元、11~20年租金每月則為40多萬元,但是若有買家購地,該租約隨時可以停止。

▲▼ 高雄橋頭青埔新市鎮,麥當勞三角窗建地出售中,開價6.57億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲高雄橋頭青埔新市鎮,麥當勞三角窗建地出售中,開價6.57億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼  高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」。(圖/翻攝自Google Map)

至於目前在經營中的麥當勞,不少坐落於精華地段,像是台北車站商圈就有好幾家麥當勞門市。

信義房屋中山南京店專案經理李鳳宜表示,台北車站商圈有人潮,不論是學生族、上班族、搭車等的人潮都匯集在此,再加上麥當勞的食品安全做了嚴格的把關,在疫情之下,快速的出餐速度也減少人潮群聚的風險,且北車商圈雖然租金高,但是有一定的客源,搭配外送服務,所以大型連鎖品牌並不易受到疫情影響。

台中地區,房市投資大咖劉媽媽,也在2010年以約10.36億元,買下台中逢甲福星路的整棟大樓,1樓租給麥當勞、樓上是「碧根行館」。台中在地房仲業者透露,逢甲夜市這間三角窗麥當勞,地點相當好,不論是位置還是人潮都很好,目前麥當勞承租1、2樓店面,每月租金約110~120萬元,對房東來說,有很大的租金收益,除非有買方開很好的價格,否則店面也不會輕易釋出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年餐飲業因疫情造成內用不穩定,外送成為必要的趨勢,但麥當勞早有專人外送,服務已相當成熟,而展店多選三角窗或透天型態店面,「麥當勞」也成為區域發展和人流量的指標。

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