記者張菱育／台北報導
麥當勞開店選址謹慎，但仍有落難房東求租、求售均受阻。其中，已熄燈的天母店，目前仍空租中，據傳之前麥當勞月租80萬元；去年熄燈的麥當勞士林承德三門市，月租約25萬元，也還沒找到新租客；高雄橋頭青埔新市鎮的橋頭成功南店，地主則開價6.57億元找買家。
▲麥當勞天母店，是台灣第一間有得來速的麥當勞，但目前仍空租中。（圖／記者張菱育攝）
觀察全台麥當勞有在出租或出售的店面，像是原本的麥當勞天母門市，該店也是全台第一間有得來速的麥當勞，不過在經營超過30年之後，在2019年結束營業，至今該店面還在招租中。
據了解，原本的天母麥當勞房東，為天母在地人所持有，整棟建物為地上4層、地下1層，之前1樓及地下1樓出租給麥當勞及服飾業者，2樓曾有知名素食餐廳寬心園承租，而房東則保有3樓以上空間自用，據傳麥當勞當時的月租金為80萬元，如今麥當勞、服飾店及寬心園等都紛紛退租。
而位於劍潭捷運站的麥當勞承德三門市，也在去年3月31日結束營業。據當地房仲業者透露，該店面為地下1樓及地上1~2樓層使用，面積約140坪，原本的麥當勞已承租10年，租金約每月25萬元、再更早之前的全國電子也租了10多年，房東為了慎選優質租客，現在先租給短租廠商，做特賣會使用，至今已經半年尚未找到長租客，但是已有咖啡館、便利商店、藥局等業者來詢問。
另外，位於高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」，地主開價6.57億元銷售該建地，土地坪數730.58坪，建物屋齡約8年，換算土地開價每坪約90萬元。據了解，該物件地主求售超過3年，開價卻沒有因此略為減損，從2018年時的總價5.84億元，現更來到6.57億元。
代為銷售該建地的佘小姐表示，該建地為住3用地，未來若要改建成新大樓，樓下可做店面、樓上則為住宅產品，目前麥當勞雖然訂了20年的租約，已租了5~6年左右，前10年租金每月20多萬元、11~20年租金每月則為40多萬元，但是若有買家購地，該租約隨時可以停止。
▲高雄橋頭青埔新市鎮，麥當勞三角窗建地出售中，開價6.57億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
▲高雄橋頭青埔新市鎮的麥當勞「橋頭成功南店」。（圖／翻攝自Google Map）
至於目前在經營中的麥當勞，不少坐落於精華地段，像是台北車站商圈就有好幾家麥當勞門市。
信義房屋中山南京店專案經理李鳳宜表示，台北車站商圈有人潮，不論是學生族、上班族、搭車等的人潮都匯集在此，再加上麥當勞的食品安全做了嚴格的把關，在疫情之下，快速的出餐速度也減少人潮群聚的風險，且北車商圈雖然租金高，但是有一定的客源，搭配外送服務，所以大型連鎖品牌並不易受到疫情影響。
台中地區，房市投資大咖劉媽媽，也在2010年以約10.36億元，買下台中逢甲福星路的整棟大樓，1樓租給麥當勞、樓上是「碧根行館」。台中在地房仲業者透露，逢甲夜市這間三角窗麥當勞，地點相當好，不論是位置還是人潮都很好，目前麥當勞承租1、2樓店面，每月租金約110~120萬元，對房東來說，有很大的租金收益，除非有買方開很好的價格，否則店面也不會輕易釋出。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年餐飲業因疫情造成內用不穩定，外送成為必要的趨勢，但麥當勞早有專人外送，服務已相當成熟，而展店多選三角窗或透天型態店面，「麥當勞」也成為區域發展和人流量的指標。
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