自己當房東!麥當勞6間蛋黃區店面早買進 持有時間超過30年

記者林裕豐/台北報導

速食店麥當勞進入台灣市場,第一家店開在台北市民生東路上,自己就是房東,分析麥當勞的店面,麥當勞在台北市有6間店面持有者是「和德昌股份有限公司」所有,取得的時間都是進入台灣市場早期,後面開的店大多是承租,甚至有房東是公家機關。

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▲▼ 麥當勞,店面,租金,廣告。(圖/記者林裕豐攝)

▲麥當勞自己買入的店面大多選擇主要道路的三角窗,圖為台北館前店。(圖/記者林裕豐攝)

麥當勞進入台灣,第一家店「台北民生店」選在民生東路三段,經查謄本,屋主是「和德昌股份有限公司」,董事長李昌霖,同時也是仰德集團少東。依此脈絡追查,麥當勞早期在台北市的店面大多自己買入。

繼民生東路三段的第一家店「台北民生店」之後,位在萬華昆明街的「昆明店」,也是由「和德昌股份有限公司」持有,取得時間是1983年7月。

▲▼ 麥當勞,店面,租金,廣告。(圖/記者林裕豐攝)

▲「和德昌股份有限公司」登記地址在林森南路,也就是麥當勞總公司。(圖/記者林裕豐攝)

接著1984年4月,麥當勞買入位在南京東路1段的「林森一店」,1985年1月則是買了在國父紀念館對面的「台北光復店」,店面一樣登記「和德昌股份有限公司」所有。

經過幾年買入店面,麥當勞在各大商圈打響知名度,在1987年2月買下位在羅斯福路二段的「羅斯福店」後,後續店面大多向他人承租。

麥當勞店面持有主要在台北市,尤其是早年拓展業務時期買入,後續也和地主合作,在台中的分店「館前店」,甚至是向政府承租,管理者就是國立自然科學博物館。

▲▼ 麥當勞,店面,租金,廣告。(圖/記者林裕豐攝)

▲麥當勞也和地主合作承租店面。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「跟著麥當勞買房產」是很多投資人或自住客進場的指標,一方面代表商圈消費能力穩定,未來房價有支撐,另一方面如果在重劃區或新興地區開店,根本就是人口進駐及年輕族群所帶來的各類不動產商機的硬指標。

早期麥當勞來台灣買店設址主要還是以鎖定主要客層,強化品牌形象為主,從這6個自有資產的點來看,有4個選址的關鍵:蛋黃區、百坪甚至跨樓層的大店、主要道路的三角窗、以學生或外商為主的商圈。在這些關鍵位置置產,除了能擴大市佔率,也能擴大心佔率,更能確保不會因為被漲租而棄守城池。

後來麥當勞的品牌效益已具成效,則更專注本業,不再大舉投資店面,但靈活轉進百貨商場,或強化得來速、歡樂送、外送平台、無人化點餐機,算是零售業虛實整合、與時俱進的輕資產代表,故為商圈房產投資點燈的功能,越來越強。

▲▼ 麥當勞,店面,租金,廣告。(圖/記者林裕豐攝)

▲國父紀念館對面的「台北光復店」,店面登記「和德昌股份有限公司」所有。(圖/記者林裕豐攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,麥當勞早期營運據點選擇自己購買,現在餐飲業大多都是承租店面營業,用購置的方式不多,但也容易面臨後來租金高漲,或房東無意續租的風險。

丁玟甄說:「這些店面幾乎都是三角窗,廣告效益高,位置醒目,1樓加2樓或1樓加地下室的格局,空間的使用效益高。」

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,近幾年諸多連鎖品牌除了在指標商圈的店面設點,也逐漸轉進百貨、大型購物中心或是休閒設施,這些地點有統一的行銷活動或是展覽,可以有穩定的人潮,對於品牌行銷也具有幫助,雖然在這類型場地設點容易受限於營業時間,但客層穩定。

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▲▼麥當勞,店面,租金,廣告 。(圖/記者林裕豐攝)

▲麥當勞自己買入的店面。(圖/記者林裕豐製表)

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關鍵字:麥當勞店面租金廣告房東

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