低樓層有抗性!士北科地標豪宅轉手 高樓小賺、低樓賠380萬

▲▼朗闊  。(圖/記者林裕豐攝)
▲「將捷朗闊」高樓層轉售有獲利。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

買房要選高樓層還是低樓層,一直是買房族關注的焦點,位在士林的建案「將捷朗闊」實價登錄揭露,2筆高樓層轉手價位有撐,小賺出場,不過低樓層9樓戶就沒這麼好,屋主持有9年,賠售380萬元,同一社區賣家,命運大不同。

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「將捷朗闊」是北投區知名豪宅,屋齡6年,位在文林北路上,開車要進入北投,第一個大型建案就是它,樓高23層,矗立在路口,氣勢磅礡,基地面積771坪,規劃84戶。

▲▼ 樓層,將捷朗闊,北投  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「將捷朗闊」位在大馬路旁。(圖/記者林裕豐攝)

最新實價登錄揭露,「將捷朗闊」連續有3筆成交紀錄,包括高樓層20樓戶2筆,坪數分別是82.9坪、62.0坪,這2間持有時間都是9年,轉手小賺22、20萬元,勉強撐住不賠。

不過低樓層9樓戶,面積83.1坪,原屋主在2011年1月以4368萬元買入,2020年11月以3988賣出,持有9年,賠了380萬元,拆算車位,單價55.97萬元。

記者實際走訪觀察,「將捷朗闊」位於文林路與承德路七段交叉口,視野遼闊。附近住戶表示,「當初開賣不便宜,算是這邊指標的建案,但聽說還是賣得不錯。」

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「將捷朗闊」在大馬路上,有些人會在意,這類建案高樓層的價格鐵定不便宜,因物以稀為貴,條件好是保值及增值的保證,高低樓層售價落差會很大,通常高一個樓層價差約每坪3000~5000元。

▲▼ 樓層,將捷朗闊,北投  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「將捷朗闊」交易記錄。(圖/記者林裕豐製表)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「將捷朗闊」於2011年推出預售,該案位於承德路與文林北路交會的雙幹道樞紐,交通動線佳,且前排戶臨路景緻遼闊,後棟的中高樓層也因鄰房低矮而有不錯視野,全案景觀條件頗佳;加上當地新案供給不多,因此預售時平均成交價便逾6字頭,成為石牌地區知名的豪宅社區。

該社區長期以來價格平穩,除預售時有少數5字頭戶別外,多年以來,社區的平均成交價都維持在6、7字頭水位;去年成交的戶別,價格也都落在64~71萬元,因此9樓戶的新買家,以總價3988萬元、5字頭單價購入,可說是撿到便宜;而原賣家讓利380萬元割愛,不排除是個人財務規畫考量。

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關鍵字:樓層將捷朗闊北投

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