建商董座預言下顆房市震撼彈 爆交易量恐回2016年低谷

▲富旺國際董事長林正雄。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

「若房地合一稅2.0通過，預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%。」富旺國際（2619）表示，這樣對房地產的殺傷力很大。針對旗下新建案，推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成，可無條件解約」的方案，保障首購族擔心貸款無法貸到8成的問題。

富旺國際董事長林正雄表示，去年全台新推案量高達1.6兆元，創下近20年來新高，不過因原物料從去年開始就上漲2~3成，工資則上漲7~8成，所以未來房價要下修的機會不大，未來不動產市場呈現向上趨勢。

林正雄指出，對於之後若房地合一稅2.0通過的話，對預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%，買賣移轉棟數將回到2016年全台僅剩24萬棟的低谷，對房地產的殺傷力將會很大，這樣一來，台灣原本因疫情及中美貿易戰受惠的經濟優勢，恐受到影響。

富旺國際總經理林宗毅則表示，去年8~12月原本的案場業績，每周可達2億元，不過年底政府打炒房之後，業績馬上大減3成，不過因原本的客層以首購族為主，且針對旗下建案推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成，可無條件解約」的方案，保障首購族擔心自備款不夠的問題，所以打炒房對首購買方來說影響小，因此，現在業績已經恢復原有水準。

對於今年各方面成本增加，林宗毅指出，在建案的價格方面也有所調整，像是台中西屯「富旺天際W ONE」，價格從每坪40萬元漲至45萬元；北屯「雍華」則從每坪22萬元調漲至26萬元。

▲富旺國際總經理林宗毅。（圖／記者張菱育攝）

富旺國際2020年累計合併營收31.91億元，年增96.65%，稅後歸屬母公司淨利為3.63億元，每股盈餘EPS為2.35元，表現較前年大幅成長8成左右，刷新近6年獲利新高紀錄，並且經董事會通過，將營運成果回饋全體股東，擬配發每股現金股利2.0元，配發率達85%，且連續6年現金股利配發率超過8成。

富旺國際表示，去年主要受惠於台灣房地產業處於低利率環境、台幣匯率升值、資金回流、產業園區等效應，帶動成屋銷售、新屋完工進度、新案推動、工業不動產處分等，讓2020年全年營運逆轉年初因疫情蔓延所造成的全球景氣、產業發展及公司營運等衝擊影響。

今年的新推案總共5案，總銷共36.82億元，包括高雄「富旺璞森」總銷6億元、新竹「讚時代」3億元、台中「森境大院」7.82億元、雲林「幸福好好2」9億元等住宅大樓，及苗栗住宅大樓及透天案「協奏曲」，總銷11億元。

►《地產詹哥老實說》EP18／開工日開財運！12生肖存錢筒這樣選　擺對位置更加分