▲北市老公寓搶手。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
還是想住台北市！雖然台北市公寓屋齡較老，也沒有電梯，但還是有不少人想擠進天龍國，買屋族平均要貸款8成左右才買得起，買30.6坪的公寓產品，根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市公寓的去年前3季房貸數量增加最多，就是35～45歲的族群，不過專家分析，公寓產品屋況老舊，得預備多點現金裝修。
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台北居大不易，沒有一定的經濟能力，實在難以負擔，聯徵中心的統計統計資料顯示，2020前3季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35～40歲的族群，增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9%，買一間台北市老公寓得貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47%，平均則購買30.6坪的公寓產品。
除了年紀35～40歲族群，第二多的則是40～45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5%，也是逼近8成貸款。
想住進台北，就算是舊公寓，也要貸款8成，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，另外一方面，貸款8成也顯示要住進台北壓力不小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。
▲2020前三季北市公寓購屋人年齡與購屋條件。（圖／業者提供）
曾敬德表示，購置舊公寓產品，難免屋況較為老舊，購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修，重點整修包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。
曾敬德建議：「中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程上，另外10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。」
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