CP值不高+不好賣 大樓規劃樓中樓恐成絕版品

▲▼基隆房市,基隆新建案,基隆建案,基隆樓中樓,基隆造鎮案,基隆預售屋,基隆樣品屋,基隆別墅,「田園調布」,基隆實品屋  。(圖/業者提供)

▲現在的樓中樓產品在透天出現比例反而比大樓高。(圖/業者提供)

記者陳建宇/綜合報導

市面上銷售的住宅中有部分是比較特殊的產品,例如「樓中樓」這種格局就不常見,尤其新建案規劃樓中樓的比例更是少,業者指出這樣類型的產品很挑人買,況且對於建商來說可以賣2戶只規劃成1戶來賣並不划算,因此逐漸在大樓建案絕跡,反而是透天產品可能會在1~2樓規劃為樓中樓。

過去樓中樓這樣的格局規劃都會給人大器、尊貴的感覺,尤其主要公共空間如客廳會因為頂部挖空而挑高到5~6米,空間感更是與眾不同,不過近年大樓建案規劃樓中樓的比例愈來愈少,上揚建設執行長蔡紹豪表示,樓中樓減少的原因主要就是與成本考量有關。

這樣的成本考量在買賣雙方都有,蔡紹豪指出,以建商角度來看,蓋了2層樓的房子原本可以賣2戶,但卻只能算成1戶賣,價格還必須拉高一點,對於銷售其實並不利,而改以客戶角度來看,買了2層樓的空間卻有1大塊挖空無法使用,也不見得划算。

此外,買樓中樓的客戶往往是需要較多空間使用,但現在因為少子化、家戶人口數減少,樓中樓的意義就沒那麼大,因此大多只有少數高資產族群希望呈現家中氣派的形象,才會夠買樓中樓產品。蔡紹豪也指出,很多人買大樓就是不想爬樓梯,樓中樓卻又在大樓裡加了1支樓梯,因此接受度並不高,建商也從善如流不蓋這類產品。

現在民眾想購買樓中樓的產品,反而在透天建案看得到,蔡紹豪指出,有部分的透天產品會在1~2樓間規劃成樓中樓,主要的公共空間如客廳在1樓,而2樓挖空的部分可強化採光,整體空間感也夠,至於2樓保留的樓地板面積則作為廚房、餐廳、小型起居室,3樓以上則恢復為完整樓層,這樣的產品反而更受消費者青睞。

▲▼內湖套房,內湖樓中樓,房屋內部,套房,小資,內湖大湖公園,夾層屋,挑高3米6,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲部分夾層屋有合法性的問題,民眾購買前要特別注意。(圖/記者張菱育攝)

而有些想買樓中樓的民眾會因為價格太貴而轉看夾層屋,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,夾層屋多數屬於二次施工的違建產品,不僅高度不如樓中樓,若設計上強調使用面積,往往採光也比較差,而且常常會發生夾層部分高度不夠、根本無法站立的現象,民眾挑選時應特別注意,避免購入這類產品。

關鍵字:樓中樓大樓透天空間感上揚建設住商不動產徐佳馨夾層屋

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