區域行情打對折入手　高雄熱門重劃區地上權案搶翻

記者陳建宇／高雄報導

最近幾年高雄地上權住宅接受度愈來愈高，價格就是最主要的原因。其中，鳳山75期重劃區雖然所有權中古屋房價已站穩2字頭，但地上權中古屋最低只要每坪14萬元就能入手，甚至可能是所有權中古屋半價就買得到，因此吸引首購族目光。

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▲75期重劃區以五甲公園為中心，頗有鬧中取靜的感覺。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的75期重劃區位於鳳山、前鎮區交界處，面積15.9公頃不算大，但因為靠近高雄傳統市區，也算是南高雄少有鄰近市區的重劃區，周邊的生活機能相當豐富。

信義房屋五甲店專案經理徐珮凰表示，該重劃區附近的交通動線方便，除現有的捷運紅線前鎮高中站、輕軌C2凱旋瑞田站之外，即將進入環評的捷運黃線未來也將沿五甲路行駛，等於是高雄少有3線捷運的區段。

▲五甲路沿線店家多，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）

此外，75期重劃區周邊的購物、餐飲機能更成熟，五甲路沿線各式商家聚集，附近還有每天營業的自強夜市，要吃什麼這裡都找得到，要前往夢時代購物中心或三多商圈車程在10分鐘內，加上完全中學福誠高中，以及重劃區內5公頃的五甲公園，形成機能完整的生活圈。

徐珮凰指出，這些機能除公園外都在重劃區外緣，也讓該重劃區內住宅有「鬧中取靜」的感覺，居家舒適度相當高。

而75期重劃區內的建物，主要可分為所有權及地上權兩種，以目前的新建案來說，僅有「R5新世紀」一棟地上權產品，徐珮凰表示該案雖然開價有2字頭，但主力成交價仍在1字頭尾端，而現階段則無所有權新建案推出。

▲75期重劃區中古屋以大樓為主力，尤其地上權產品房價親民特別受到青睞。（圖／記者陳建宇攝）

徐珮凰指出，75期重劃區的所有權中古大樓有「沐林」、「哲林」、「祥城」等社區，目前房價每坪都在21~24萬元，3房加平面車位總價約1000~1200萬元、甚至更高，但若是地上權中古大樓「R5新世界」房價每坪則約14~15萬元就買得到，同樣3房加平車總價約在600~700萬元，甚至有機會比所有權產品便宜一半。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，地上權產品對比所有權最大的優勢就是價格，尤其以75期重劃區的中古大樓來說，地上權產品屋齡更新、房價更低，因此也相當吸引首購族群目光。