南科吃下全台南房市?別亂買 老司機曝真正受惠僅3區

記者陳建宇/台南報導

近期民眾都發現,近期建案只要打著南科、台積電的口號,就能吸引購屋族目光。但南科到底真的帶旺了哪些地方?房仲表示,最熱門的還是善化火車站、新市中正商圈以及永康東橋實際受惠最多,不論房價或機能,都較有長足發展。

►《地產詹哥老實說》EP19/便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科已成台南房市保證,只要打南科招牌就能吸引顧客。(圖/記者陳建宇攝)

很多在台南的建案都會打著「近南科」的招牌吸客,不過並非每個地區都真的鄰近南科,有時甚至只是有1個南科新貴買了房子,就被拿出來大做文章,但實際距離南科甚至要超過30分鐘車程,等於是用「騙」的方式吸引民眾上門購屋。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,實際上受惠於南科最多的,還是在鄰近的區段,包括善化火車站、新市中正商圈,以及永康的東橋一帶,就是直接得到南科加持的幾個生活圈,這幾年的發展也愈來愈好,房價也不斷上漲。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新市中正商圈鄰近南科,餐飲業非常發達。(圖/記者陳建宇攝)

若以距離來看,新市的中正商圈距離南科最近,車程只要約5分鐘就能到南科,便利性相當高,信義房屋永康鹽行店主任郭佩雯表示,由於距離近因此中正商圈就是提供南科員工餐飲的最佳位置,因此在中正路、民生路、民權路等路段都有相當多餐飲店家,外送到南科或員工外出用餐也都會選在這裡,帶起區域的生活機能發展。而該區的新建案以透天為主,總價在1600~1800萬元,新大樓房價則約每坪18~23萬元,也是南科旁房價最便宜的區段。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲善化火車站周邊發展愈來愈熱絡,房價也逐漸上攀。(圖/記者陳建宇攝)

善化火車站距離南科則約10分鐘車程,近年的發展迅速,郭佩雯指出,有不少南科新貴在善化火車站附近買房,這些人因為常是攜家帶眷,因此鎖定的就是機能成熟、又有學區的地方,善化火車站周邊就變成首選,因為該區段不論學校、採買、外食、交通等都很方便,近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕,就是為了迎合南科新貴的需求。

而善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅為主力,但總價已來到1800~2200萬元,配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上才買得到,而近期善化也陸續有建案推出,房價同樣不便宜,每坪在20~24萬元。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲東橋與緊鄰的大橋因為近台南市區,房價甚至上看3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下永康東橋距離南科最遠,快的話車程也要約20分鐘才能抵達,不過東橋佔的優勢也很明顯,就是靠近市區以及完善的生活機能,卓豐章指出,再動橋外圍的中華路沿線各式大型店家都有,且沿中華路往南就是東區平實重劃區,包括統一夢時代、國賓影城等都在這裡,比起新市、善化機能便利度高出數倍。

不過也因為這樣,東橋的房價也最貴,郭佩雯表示,由於東橋及緊鄰的大橋都是發展不久的重劃區,因此建物普遍都很新,新大樓房價每坪25~28萬元,甚至有建案開價上看3字頭。

除了這些直接受惠區塊,卓豐章認為包括安平、安南區因為接下來的交通建設將大幅縮短與南科間的距離,因此未來性也相當看好。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科周邊生活圈PK。(圖/記者陳建宇攝)

►《地產詹哥老實說》EP19/便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

關鍵字:南科台積電房市新市善化永康房價東森房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

動力火車痛訴「租屋遭歧視」 房東一見他們...秒回:租出去了

動力火車今(10日)出席公益活動,為都市原住民發聲,希望可以透過自己的發聲,幫助更多原民孩子擺脫歧視;尤秋興坦言,當年剛來台北要租房子時,曾遇到歧視的狀況,「還沒看到我們時沒說什麼,一看到我們就說房子租掉了,或是被警察問我們有沒有身分證、工作證,以為我們是外籍移工。」

4小時前

50、30年房價一樣!他求問「屋齡VS.地段」哪個重要 內行秒選它

在北市買房,就算房子很老,但地點無敵的話,依舊是天價!一名網友透露,最近看了50年與30年中古屋,發現價格竟然差不多,但又考慮想買20年的房子,因此求問「還是別管屋齡了? 地點才是最重要的呢?」

5小時前

買房頭期款800萬!同事酸「靠爸很可恥」他猶豫了 網點頭:但勝利

買房子就算不一次付清款項,基本上也必須先準備好頭期款。一名網友就發文表示,他最近想買房,不過以他的財力根本難以支付頭期款,仍舊必須「靠爸」,怎料他的同事卻覺得這樣很可恥。貼文曝光後,立刻引發熱議,有網友就回應,「勝利到爆」、「你爸缺乾兒子嗎」。

5小時前

買透天沒缺點?網兩面戰翻...專家揭「5大隱憂」:很多抗性

畢竟是動輒千萬的交易,有些買房客會在「透天厝」與「社區大樓」之間抉擇。就有網友問到「住透天真的沒缺點嗎?」對此,房仲提到,很多人會陷在這個選擇裡,透天厝固然處處都是獨立空間,隔音也較大樓優秀,其實在其中還是藏了很多選擇抗性。

5小時前

樓梯當鞋櫃!公寓惡鄰一階一雙鞋 新住戶崩潰求助

住宅的公共區域如何維持淨空,一直是個難解的題目,一名新北市民眾搬到永和公寓發現,其他住戶把樓梯當成鞋櫃,「一階放一雙鞋」讓他很崩潰,專家分析,可直接向工務局檢舉,每次罰4~20萬元。

6小時前

信義房屋力挺南投信義鄉逾20年 助在地青梅文化推廣

信義房屋創辦人周俊吉,10號現身建國花市參與2021南投梅子節活動,為信義鄉農會推廣在地青梅。周俊吉說,「歷年來信義鄉農會都會來臺北這邊展售農產品,今年我們就先認購了五百多箱的青梅產品,希望能夠拋磚引玉,帶動更多人願意來認購信義鄉優質的農產品。」

6小時前

看到超便宜房子!一問「是學校預定地」猶豫了 網秒勸:別找麻煩

有些人買房一看到價格划算就心動,但要小心是否有陷阱!有網友最近看到一間房子,因為價格相當便宜,他就納悶一問,才知道該地是被劃為學校預定地,於是就發文問,如果真的買了會不會有什麼狀況。結果看到貼文後,不少人都紛紛勸退,「穩賺不賠的投資,會丟出來給大家知道?」「不要考慮了!不要買!」

6小時前

沉迷手遊被離婚 東區大地主「慘送前妻18間豪宅」!真相曝光了

9日本站報導《東區大地主離婚!妻「月爽拿50萬+18間豪宅」協議書曝 4原因跪了》,指出一名配偶不爽老公沉溺手遊、拋家棄子,成功獲得離婚之外,每個月還爽拿50萬,以及18棟東區豪宅,如今真相反轉了。

6小時前

父母要買房!8歲女兒貼心砸存錢筒「貼補」 網驚嘆:比我有錢

培養孩子儲蓄習慣是許多父母教養中不可少的一環。近日大陸一名朱姓男子拍了一段「敲破存錢筒」影片,表示他8歲的女兒得知家裡要買房子,於是毫不考慮地敲破她存了3年的存錢筒,把裡面3000多元人民幣(約13044元新台幣)拿來「貼補」爸媽,讓他覺得很感動。

6小時前

大樓牆體含「保麗龍」遭當場抓包! 建商:裝飾的假柱子

陝西富平縣一吳姓男子14日在微博上實名舉報,該縣的一個建案,疑似用保麗龍填充當牆。爆料圖片顯示,在大樓部分牆體中露出了白色的保麗龍。該建案項目經理回應,有保麗龍的牆體是裝飾,不承重。目前,相關部門已經介入調查。

9小時前

散步一半媽消失!雪橇犬秒變臉 著急狂奔尋奴才...網淚:是真愛

東森房屋 精選好屋

讀者迴響