2月高雄交易量暴跌35% 專家曝2原因所致

▲▼買賣移轉棟數,交易量,高雄,降溫,過年,預售屋,上揚,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2月遇到農曆過年,高雄房市交易量下滑明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市2月的買賣移轉棟數剛剛出爐,這個月因為遇到過年因此交易量比起上個月下滑35.66%,比起去年同期也下跌了11.78%,不過代銷及房仲業者都認為這是因為7天年假的影響,加上高雄成屋水位持續下探,交易多以預售屋為主,因此沒有反映在交易量上,但年後已明顯感受到買氣逐漸回籠。

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根據高雄市地政局發布資料顯示,今年2月高雄的建物買賣移轉棟數為2327棟,相較於1月的3617棟大幅縮水35.66%,而若與2020年2月相比也減少了311棟,減幅為11.78%,僅去年1月同樣遇到過年的2288棟略好一些。

這是否代表高雄的買氣開始降溫?上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,2月的交易量數字降低是在預期中,主要原因當然就是遇到過年,特別是過年前大家忙著準備各種年節的事務,對於買房子就沒有那麼急迫,因此交易量減少算是合情合理。

▲▼買賣移轉棟數,交易量,高雄,降溫,過年,預售屋,上揚,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲成屋變成高雄稀有產品,預售案量大導致買賣移轉棟數減少。(圖/記者陳建宇攝)

另外施棟瀝指出,這幾年可以觀察到高雄的成屋庫存水位不斷降低,因此新建案的銷售多以預售為主,而預售的戶數並不能算到買賣移轉棟數裡,因此才會讓成屋交易量下滑,事實上高雄買氣其實並沒有降溫,甚至年後還有升溫的趨勢,整體來看今年高雄的房市仍相當看好。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄1月因交屋潮移轉量為近7年同期的新高點,相對基期較高,但根據央行公布1月份5大銀行新承作房貸創下10年來同期新高,顯示了市場需求未減,仍有一定的買盤支撐著。台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺則表示,高雄2月2327棟的移轉量僅次於去年同期的2638棟,仍為近7年2月的次高量,也顯示了市場受剛性買盤支撐,買氣仍延續存在。

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關鍵字:買賣移轉棟數交易量高雄降溫過年預售屋上揚台灣房屋

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