買「社區型別墅」土地卻22戶持分！長輩搖頭勸別碰 內行點致命傷

▲多棟集合的社區型，共用區塊都要土地持分。（示意圖／Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

買透天的人都嚮往買房又買地，但社區型別墅可能沒想像中這麼自由，得和鄰居一起持分土地。一名女子最近看到一間社區型別墅，「但是它的土地是22戶持分」，長輩認為買透天還得跟別人分土地，勸她別買了，內行人也點出這類建築型態的致命傷。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，由於這棟別墅是「社區型」，所以買下以後要和22戶鄰居持分土地，長輩的觀念是買透天就是要連土地一起買，還要和其他人分不划算，「想請問各位別墅土地持分，以後會有什麼問題？」

▲社區型別墅土地持分。（圖／翻攝自買房知識家）

網友指出，由於這種別墅並非獨棟，是社區型態，所以會有共用的走道、車道等等，勢必得和鄰居持分土地，「社區型就一定持分」、「土地不跟人持分是要怎麼出入」、「道路沒有共同持分，第一間的把路圍起來不讓你走，就gg了」、「建物下方獨立產權自己，公用的持分。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區型別墅和獨棟透天的型態不一樣，假設社區共500坪、25戶，每一戶分到的土地有20坪，但這20坪可能散落在各處，沒有一個明確界線，也就是說這20坪包含了社區內的走道、花園等等區域，缺點就是沒辦法像獨棟一樣土地、房子都是自家的，可以依照屋主意願改建，買社區型就沒辦法進行重建或改建。

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