買房租屋好糾結 專家曝「3大評估關鍵」：只住1年別當房奴

▲專家建議，可從個人財務、預期居住時間及收入來評估自身適合租屋或買房。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay，與本文無關，下同）

記者詹雅婷／綜合報導

到底該買房還是租房，或許對許多人來說是個難題。CNN指出，在某些大城市房價大幅上漲的同時，隨著人口外流，部分房東祭出頗具吸引力的租屋選擇，在此情況下，可從個人財務、預期居住時間及每月收入3大角度切入思考，判斷自身狀況較適合租房還是購屋。

1.財務狀況：認清「購屋」是不是符合自身條件的選項

雖然房價和租金是一大因素，但更關鍵的是，你是否已經準備好晉升有殼一族，要思考扣除頭期款之後的存款是否影響生活，且信用評分也很重要。

理財規劃師德雷塞（Andrew Dressel）建議，身邊要存放6個月生活開銷費作為急用儲備金，外加1萬美元（約新台幣28萬元）來支付相關手續費用，「信用評分能讓議價空間更大」，且房貸、水電費、稅金等不應超過個人薪資4成，「購屋族需要確保，不會因為買了一間房子，讓退休或其他目標淪為犧牲對象。」

2.預期居住時間

如果只打算在某個地方住上2、3年，里昂金融公司分析師艾波洛菲亞（Jay Abolofia）坦言，租房會是個比較優的選項，特別是現在，「人們能夠以更低的價格在城市租房，因為其他人都選擇出走，房東們不得不降低租金」，如果只想住1年，那租房也不賴。

艾波洛菲亞也說，利率低並不完全代表現在就是買房的好時機，當利率降低時，會給房價帶來上揚壓力；但若是想待上一段時間，買屋會是個不錯的選項，「你住的時間越長，買房就越有意義。」

3.月薪多寡

從買房、過戶到繳房貸都需要錢，在評估自身財務狀況能輕鬆負擔相關費用之前，衝動購屋是沒有意義的舉動。金融分析師達姆斯基（Noah Damsky）表示，若每個月都能負擔房貸，手邊有足夠緊急儲備金，也符合人生規劃，那就能出手買房，但事前必須計算好一切。

達姆斯基建議，每月所要支付的房貸最高不應超過總收入35%，或是其他人提倡的28%；此外，儘管傳統上鼓勵買家能以總房價2成來作為頭期款金額，但因為現階段房貸利率低於3%，建議頭期款低於20%。

另名財務規劃師海蘭德（Matt Hylland）指出，買主應該抓房價2%至3%作為住宅修繕維護費，「確保每個月有能力償還貸款很重要，但也別忘了，身為屋主你的，要把其他費用納入考量。」