央行打炒房後餘溫加持  前2月移轉棟數年增近2成

▲▼  移轉棟數     。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年1~2月買賣移轉棟數增加。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

央行在2020年打炒房,推出信用管制,不過2021年1~2月買賣移轉棟數出爐,除了台南表現平淡,其他5都的交易量皆大幅成長,年增率達到2成,專家分析,去年年底買房的民眾,申請貸款,過戶時間會落在今年初,靠著房市餘溫讓移轉棟數大增,但如果央行持續出手調控,房市後續變數不小。

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根據各都地政局公告買賣移轉棟數,台北市5,019棟,新北市9436棟,桃園市7,313棟,台中市8,404棟,台南市3,465棟,高雄市5,944棟。

交易量成長最多為台中市27.0%,桃園市21.6%居次,高雄市也有20.7%的成長,台北市增幅17.9%,新北市增12%
而台南表現相對平淡,僅4.7%的增幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年同期則受到疫情的干擾,因此前2月的移轉年增幅度顯著,「數字反應今年延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。」

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,雖然政府去年底開始打房,但交易熱度延續到今年1月,且許多去年12月決定簽約買房者經過申請貸款程序,過戶時間落在今年,故今年前兩個月多在反應去年底的房市餘溫。

其中桃園市話題、建設多,尤其重劃區多,近幾年推案量大,從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇,吸納廣大買盤,在北北桃生活圈發展下,價格更具競爭力。

▲▼  移轉棟數     。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都移轉棟數。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,每年1、2月原是房市傳統淡季,但今年淡季不淡,主要是資金行情和經濟成長力道強勁帶動購屋需求。其中,桃園2月買賣移轉棟數年增幅最大,推測是建案交屋潮所帶動,尤其是龜山、桃園等地都有大型建案陸續交屋。3月後房市進入傳統旺季,成交量應該會表現不錯,但下半年市況能否持續上攻,就要看政策面有無重大變化了。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,去年底央行以限貸令打炒房,確實讓不少投資買盤縮手,惟國際疫情未止,資金向內流動的機率高,且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的,加上政府對市場的態度,增加了房市的變因。

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關鍵字:央行打炒房買賣移轉棟數

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