買房當度假！她一看「旅館用地」怕爆 內行急勸：無法住也賣不掉

▲買房睜大眼！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／劉維榛報導

買房前先查閱「土地使用分區」很重要！一名女網友驚呼，日前想買房子當度假用途，怎料，建案屬於旅館用地，讓她陷入掙扎，就怕買下來，以後衍生問題一大推。對此，專家提醒，建案若在工業區、旅館區或商辦區，儘管外觀像是自用住宅，但小心根本無法住，日後也無法脫手恐得不償失。

一名女網友《買房知識家（Q你的A）》透露，最近想買新屋，非常中意周遭環境，因此想買來度假、放鬆心情。不過房價沒有比較便宜，加上建案的用途，竟非一般住宅產權，對此，她好奇求助，「旅館用地蓋大樓賣，一般人可以買來自住嗎？」

文章曝光後，引發網友急勸，「不能買，因為違法！買了可能會面臨罰金或拆除，也很難賣掉」、「看你購入時，登記是否為集合住宅呀？建照核發是什麼用途就什麼用途喔」、「價格有沒有比附近低，不然幹嘛買？旅館用地這個主要差在貸款成數，您必須衡量不好貸款問題」。

▲網友勸三思，別自找麻煩！（圖／翻攝買房知識家）

過去本站曾報導《住家買錯土地分區　公部門籲當心「住不了也賣不掉」》，指出建案蓋在旅館用地絕對不合法，像是高雄過去在澄清湖附近，就有建案因低價迅速完銷，但住戶後來發現該案蓋在旅館用地上，並不能作為住宅使用，想住住不了、想賣也賣不掉，因而鬧上媒體版面。

高雄市都發局局長林裕益指出，並非所有的土地都可以作為「住家或商店」使用，民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導，建商甚至利用購屋者貪便宜心理，買了不能當住宅使用、或是無法營業使用的房子，譬如在工業區、旅館區或商辦區，買了外觀像是自用住宅的房子，就會導致後來的違法使用的困擾。

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