住家買錯土地分區 公部門籲當心「住不了也賣不掉」

▲▼▲台北市內湖區行善路417巷22號,「新潤峰哲」,工業宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲近期最有名的工業宅,就屬台北內湖的「新潤峰哲」。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

買房子要注意的地方很多,除了房價、生活機能之外,很多人都忘了還要了解住宅所在地的「土地使用分區」,因為如果買錯了分區,就變成違規使用,不僅房子可能沒辦法住,還很可能會收到罰單,因此高雄市都發局也開始推動「高雄安心宅」活動,希望民眾買房前先查詢使用分區,以免買錯分區得不償失。

高雄市都發局今天開始推動「高雄安心宅」運動,針對如何買到「對」的房子,並避免購屋糾紛提醒市民,除了看好房屋的區位與生活機能以外,買屋前一定要先「查、問、看」。也就是,先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定,再到現場查看,眼見為憑,有疑惑一定加以詢問,才不會誤踩購屋地雷,避免糾紛困擾。

最常見違反土地使用管制的住宅就是工業住宅,這種蓋在工業用地上的住宅很多緊鄰市區,甚至就在住宅區旁,一般民眾根本看不出來有何不同,建商也往往會用較便宜的價格出售,讓消費者以為「撿到便宜」而出手購屋,後來看到自家附近竟然有工廠,一問之下才發現該地的土地使用分區是工業用地。

另外,也有建案是蓋在旅館用地也同樣不合法,高雄過去在澄清湖附近就曾有建案因低價迅速完銷,但住戶後來發現該案蓋在旅館用地上,並不能作為住宅使用,想住住不了、想賣也賣不掉,因而鬧上媒體版面。

高雄市都發局局長林裕益指出,並非所有的土地都可以作為「住家或商店」使用,民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導,建商甚至利用購屋者貪便宜心理,買了不能當住宅使用、或是無法營業使用的房子,譬如在工業區、旅館區或商辦區,買了外觀像是自用住宅的房子,就會導致後來的違法使用的困擾。

▲▼高雄,都發局,工業住宅,旅館宅,土地使用分區,罰款。(圖/高雄市都發局提供)

▲民眾購屋前可上政府網站,查詢房屋所在地的使用分區。(圖/高雄市都發局提供)

像這些位於工業區、旅館區的房子,依規定都不能作為住宅使用,高雄市都發局都市開發處處長郁道玲表示,這樣的房子都違反了土地使用管制,依法可罰6~30萬元,而且可以連續開罰,民眾購屋前,一定要了解清楚,不要貪圖售價比同區段一般住宅便宜,或是心存僥倖而購買這類房子。

郁道玲指出,民眾在選購房屋時應掌握「查、問、看」3個要訣,以免買到不能作為住宅的住宅,「查」就是詳細查閱相關房屋、土地資料,「問」則是針對建物使用執照內容,或銷售人員提供的資訊,有任何疑問,可以向主管機關詢問求證,「看」則是詳細閱讀,及比對房屋宣傳銷售文案,是否與建物及土地使用相關證明文件相符。

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關鍵字:高雄都發局工業住宅旅館宅土地使用分區罰款

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