下一個七期被鎖定 逾10家建商插旗搶地

▲▼水湳周邊建商紛紛插旗,陸府建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中水湳經貿園區,成為建商積極獵地的目標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

被譽為「下一個七期」的台中水湳經貿園區,成為建商積極獵地的目標,已知包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等多家建商早已卡位;專家分析,隨著水湳地價水漲船高,每坪已經飆破200萬元,新案每坪單價最高恐來到6字頭,打敗耕耘20年的七期重劃區。

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高價區再移動,台中水湳經貿園區由於地價飆漲,被視為台中下一任「明日之星」,隨著中央公園完工且開放,重大建設即將到位,交通部分「科湳愛情橋」連通中科路、中國醫藥大學,區域利多大爆發。

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲隨著中央公園完工且開放,重大建設即將到位,水湳更被譽為下一個七期。(圖/台中市政府提供)

根據實價登錄資料顯示,台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格,從2016年,均價每坪75萬元左右漲到去年135萬元,均價漲幅高達8成。加上總太地產與集團主席吳錫坤個人名義,分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地;另外,豐邑機構又以單價245萬元搶購「文商段」土地,以極快速度又再刷新區域地價高價紀錄。

以現階段土地、營造成本換算,上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔直言:「台中市未來沿著台74環線新案將全面站穩3字頭,市中心精華地段更將是破4字頭。」,而水湳經貿園區大案齊發,平均預售價格單坪上看45萬,包含總太、豐邑上市建商,未來水湳將成為台中一級品牌建商的新戰場。

▲▼水湳周邊建商紛紛插旗,達麗建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著預售案進場,未來水湳周邊中古屋市場價格也將被推升。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋水湳文華店店經理廖畯樟則分析,水湳周邊買氣很好,各個社區25年內中古屋,已經沒有單價20萬以內的,1字頭幾乎已經看不到了,而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情。

廖畯樟觀察,這四、五年來水湳每年的漲幅固定,但從去年年中開始加速漲價幅度,尤其是文華高中捷運站、中清路沿線詢問度最高,未來大量預售屋釋出,也是必推擠到中古屋行情。

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關鍵字:七期水湳經貿園區建商地價房價

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