▲央北重劃區的新房不少都穩坐6字頭房價。（圖／新北市城鄉發展局提供）
記者許凱彰／綜合報導
新北市重劃區一直是近期買房客關注的重點區域，其中央北重劃區的位置機能與相對的CP值常常受到討論。就有網友發文表示，最近發現央北的房價很高，不只一坪過60萬，甚至有開價破7字頭的，明明還有很多問題，究竟還有哪些優缺點。對此，房仲直言，確實未來發展指日可待，但這價格對不上機能，可能只對某些族群有吸引力。
有網友在PTT上發文問到「住在新店央北重劃區有什麼優點呢」，原PO在與朋友討論重劃區時，發現央北重劃區的房價高得嚇人，不只大多超過6字頭，更有開價到7字頭，區域內問題「往十四張捷運站的路上，根本還沒整頓好，晚上走很恐怖；中央公園裡面卻有宗祀的牌位」，好奇究竟還有哪些優缺點。
▲IKEA、京站進駐，加上環狀線通車，為央北重劃區帶來機能。（圖／記者姜國輝攝）
不少網友紛紛提到，「那邊就離台北比較近的青埔，一樣美式生活」、「旁邊還有一塊重劃區待開發，結合起來是大塊方正的重劃區，臨河濱公園、開車進台北市快，雙北市少有」、「以重劃區來說腹地大路寬敞，發展起來比較舒服，比起一堆畸零地的重劃區，難道會比江翠北慘嗎」、「這區應該是新北最好的一區了」。
也有網友說，「完全沒考慮過」、「以CP值來說，這價格真的很不便宜，不過，有些特點也是無法取代」、「明明買央北的預算都可以拿去買北市了，買新店幹嘛」、「環狀線就是廢，別指望多方便」、「這區直接跳過...買大坪林中古屋直接屌打」。
針對央北重劃區，房仲坦言，央北重劃區腹地廣，隨著環狀線通車、IKEA與京站的進駐，看起來機能逐漸健全，其實有幾個隱憂，房屋的開價已經與機能、價值不成正比，有「提早買未來」的大趨勢，會導致後期進場的買房客像是當初套在新莊副都心高點的人，多了不少壓力，要緩解還有待周邊發展解套；此外，央北青年社會住宅所帶來的上千位住戶，也會給交通帶來部分問題，附近房價也可能因此受到影響。
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