史上最衰飯店!金雞母變賠錢貨 命理師直指問題在「那一根」

記者陳筱惠/台中報導

台中市火車站對面原「金沙休閒購物廣場」,2013年被李方酒店集團以總投資金額80億元宣布整修並更名「李方艾美酒店」,創下台中最大宗飯店投資案,不過卻從最受矚目到至今乏人問津,還被指成為拖累李方集團的賠錢貨,細數該棟建物歷史,命理師直言:「問題就是出在那一根避雷針!」

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▲▼台中李方艾美酒店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市火車站對面的李方艾美酒店。(圖/記者陳筱惠攝)

原本應備受注目的「李方艾美酒店」,外觀換上大氣的玻璃帷幕,走近一看大廳的擺設已然完成,但大門深鎖,詢問周邊警衛,他表示:「內部狀況不清楚」,不過公告貼出「任何人不得擅入本建物,否則依非法侵入,報警究辦。」

▲▼李方艾美酒店公告。(圖/記者陳筱惠攝)

▲李方艾美出售未果,傳出將全棟招租。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市名門命理教育協會創會理事長楊登科直言:「整棟建物與地理位置不錯,但問題就是出在那一根避雷針」,從外觀來說整棟大樓頂部的造型,就像拿了一個火炬,「容易造成血光意外、口角是非」。

細數現「李方艾美酒店」建物歷史,1998年178公尺高的「金沙百貨大樓」落成後,成為當時地標,還因高樓旋轉餐廳紅極一時,豈料開幕沒多久,包商綁白布條集結上門討債,隔年又經歷921大地震中區落寞、人潮不再。隨後2002年改名金沙休閒購物中心改裝成3C和遊藝場、補習班等也依舊蕭條。2005年的一場大火,出動直升機救援仍造成4死3傷。

▲▼20050226金沙百貨大樓失火。(圖/楊登科提供)

▲2005年的一場大火,出動直升機救援仍造成4死3傷。(圖/楊登科提供)

隔年2006年元邦集團的將富建設,花7.82億買下改名神鑑大樓,販售宗教文物書籍,但是人潮沒有回流;就在2013年李方酒店集團大手筆拿下,並規劃228間客房及7個餐飲空間、大型宴會廳、健身房、會議廳等,成為當時中區最大筆的投資案,也誓言成為台中市中區的新地標。

但「李方艾美酒店」承襲了多舛命運,從開幕時間一路從2017年延宕至2019年,中間又因颱風導致鷹架剝落的工安意外,營運時間再改期到去年2020年9月,然而疫情影響,直接成為壓垮「李方艾美」的最後一根稻草,去年中,集團直接宣布「暫緩籌備作業並進行人事精簡」,同年傳出全棟以80億元求售。

▲▼台中李方艾美酒店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情影響,直接成為壓垮「李方艾美」的最後一根稻草。(圖/記者陳筱惠攝)

但80億元的高價金額乏人問津,李方酒店集團近日透過商仲為台中李方艾美酒店招租,租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元,信義房屋台中復興店專案經理任韋柏認為:「該棟建物總價門檻太高,非一般案件,除非大型或是集團才有辦法接手,但周邊移入人口成長,也會替周邊商圈帶來優勢。」

楊登科認為該棟大樓,如果改善樓頂火把造型改成圓頂,就能避開「是非口舌」,細數李方集團自接下李方艾美後,資金缺口讓創辦人李銘松、方素蝶夫婦的資產法拍爆不停,連帶私人財產都拿來填錢坑。

▲▼高雄英迪格,李方,法拍,流標,新冠肺炎,寬頻房訊,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲李方集團旗下的「高雄英迪格飯店」進入法拍市場第一標流標。(圖/記者陳建宇攝)

盤點李方集團近幾年陸續出售的旗下資產,包括皇家季節酒店南西館、北市信義區商辦「天勝商務樓」、太空艙青年旅舍衡陽館,以及自家住所「一品大廈」也一併賣掉,合計套現約25億元,但至今仍無法解決資金吃緊的問題。隨後李銘松、方素蝶的萬坪淡水土地、集團高雄中央公園「英迪格酒店」也進入法拍市場。

根據司法院最新公告,李方在台中市的「頭等艙飯店台中綠園道館」也難逃法拍命運,一拍底價超過8千萬元,預計23日執行第一次拍賣。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該飯店位於美村路一段、近台灣大道二段,周邊有廣三SOGO百貨、草悟道、科博館,雖然物件的交通、位置佳,在觀光產業好光景時會是極佳的投資標的,不過目前因兩岸、疫情關係,市場出現衰退,加上還有租約、優先承買權等不確定性,預估一拍順利拍出的機率不高。

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