「璞真慶城」2戶轉手賺近8千萬 意外洩焦姓地主事業版圖

記者張菱育/台北報導

睽違5年!北市松山區慶城街都更豪宅「璞真慶城」,在去年出現3筆交易,進一步調查發現,其中有2戶的原屋主就是北市知名幼華幼稚園創辦的焦姓家族,焦家可說是慶城街的大地主,也持有老牌旅館「長春商務旅館」,這次轉手賣掉6樓2戶地主分回戶,至少賺近8千萬元。

▲▼   台北松山「璞真慶城」的原始地主之一焦姓家族,也是旁邊「長春商務旅館」的地主,原本「璞真慶城」的前身是透天別墅。(圖/翻攝自都市更新會)

▲「璞真慶城」的原始地主之一焦姓家族,也是旁邊「長春商務旅館」的地主。(圖/翻攝自都市更新會)

根據實價登錄資料,「璞真慶城」去年底成交6樓2戶,總價都為1.35億元,每坪約133萬元,買家分別為蔡姓及謝姓自然人,分別來自中山區及天母地區。

6樓其中一戶是合建分回戶,2016年原屋主以5750萬元買下,持有4年就轉手出脫,售價1.35億元,整整大賺7750萬元,每坪單價也從61萬元漲至133.4萬元。

《ETtoday新聞雲》進一步調查發現,這兩戶的原屋主,都是焦姓家族持有,這次賣掉2戶之後,焦家就沒有持有「璞真慶城」,不過焦家也是旁邊「長春商務旅館」的大地主,該旅館負責人是焦威聯,焦家旗下事業還包括聯安國際開發、安豐聯滿漁業、建和冰凍、大洋冷凍、聯合安豐、安和旅館等至少17個事業體,業務範圍涵蓋消防安全設備批發、海運相關行業、國際貿易、飯店業等。

▲▼    台北市松山區慶城街「璞真慶城」豪宅,都更豪宅,都更案,台北都更    。(圖/記者張菱育攝)

▲都更豪宅「璞真慶城」,6樓兩戶原屋主是焦家所持有。(圖/記者張菱育攝)

據了解,原本「璞真慶城」的前身是透天別墅,是2棟1964年興建的2層樓別墅,原本的屋況老舊,屬於私有建物,土地原本在2009年時高達208位所有權人,後來歷經整合之後,2012年減少至8位所有權人,其中地主包括焦家、楊家、簡家、中國電子股份有限公司等。

後來從更新推動到事業權變計畫核定公告,超過5年的時間,由璞真建設進行更新,基地面積約323坪,終於在2013年開工、2015年完工,興建地上10層樓高住宅大樓,總戶數18戶。

▲▼   台北松山「璞真慶城」的原始地主之一焦姓家族,也是旁邊「長春商務旅館」的地主,原本「璞真慶城」的前身是透天別墅。(圖/翻攝自都市更新會)

▲▼原本「璞真慶城」的前身是透天別墅。(圖/翻攝自都市更新會)

▲▼   台北松山「璞真慶城」的原始地主之一焦姓家族,也是旁邊「長春商務旅館」的地主,原本「璞真慶城」的前身是透天別墅。(圖/翻攝自都市更新會)

而《ETtoday新聞雲》記者實際走訪當地,從捷運南京復興站7號出口出來就是慶城街,「長春商務旅館」就在「璞真慶城」豪宅的正隔壁,該旅店外觀有些老舊,而且大部分都是停車場空間,不仔細看還不知道這是一間旅館,目前官網的房間每晚定價落在1700~3000元,而根據商工登記公示資料,該旅館設立於1991年,至今已經有30年歷史,已是台北老旅店。

▲▼   台北市松山區慶城街「長春商務旅館」,台北旅館,松山旅館,台北旅店,松山旅店,台北老飯店,台北老旅館,焦姓家族,焦威聯   。(圖/記者張菱育攝)

▲「長春商務旅館」已經有30年歷史。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋復興南京店專案協理曾慶同表示,「長春商務旅館」屬於老牌旅館,在此地許久,對於外國客來說,不會是來台住房首選,所以該旅館客層以本國人為主,因此也較不受疫情影響。

住商不動産台北八德加盟店店長蘇金城說,這間旅館已經很多年,不過因產權單一,因此地主要重建走危老都很適合,且可拿到一定的容積獎勵,飯店改建大樓就像六福客棧、台北國賓飯店等都是先例,以「長春商務旅館」來說,未來除了住宅之外也很適合推商辦,畢竟南京東路三段的商辦大多老舊,成交價每坪70~80萬元,而現在A級商辦需求大,若有新蓋商辦釋出,成交價可站上每坪150~180萬元。

曾慶同指出,至於這裡的「璞真慶城」近期成交每坪133萬元,相鄰的都更案「中泰花園廣場」,擁有在精華地段少有的上千坪基地,未來若要推豪宅案,估計價格落在每坪170~180萬元,而且每戶坪數都要超過1百坪,才能吸引高端客層。

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關鍵字:松山區慶城街璞真慶城長春商務旅館焦家大地主焦威聯

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