美房市爆熱1年! 報導曝面臨「臨界點」:房價過高、消費者信心降

▲▼工地,房產,房地產,建築,工人。(示意圖/Pixabay)

▲美國各大建商都在加緊趕建爆量的新房訂單。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房市歷經將近一年的持續走高後,今年年中將進入一個臨界點。由於房屋供應短缺、抵押貸款利率以及買房需求等,在過去幾個月相繼創下歷史新高,如今房價過高面臨後續疫苗接種人數變多,市場為解封做準備的現在,房市究竟又會轉往哪個方向,有人預估這些因素很可能已經形成了一個將進入市場修正的完美風暴。

CNBC報導者歐利克(Diana Olick)表示,去年的房市暴衝是無人能預期的,不論經濟學者、房地產經紀人甚或美國國內每一個房屋建商,都沒人能預期房市會走到如今這步潛藏洶湧暗流的榮景;然而2019冠狀病毒(COVID-19)疫情催化了市場情緒,房屋需求和房價在去年5月以後持續噴高。

歐利克指出直到如今疫情帶著50多萬美國人的性命,許多事情仍難以預料,但已經可以看出房市接下來值得憂慮。房價已經炒得太高,歐利克指出,抵押貸款利率離開谷底持續回升,現有房屋供給能力則是毫無活力,房市的消費者信心也開始下降,而儘管聯邦政府祭出新一輪的超大規模紓困措施,房市的利多也會到今年夏天到期。

美國柯絡捷(CoreLogic)公司指出,今年1月房價YOY比去年上升10%,當今房價飛漲的速度是2006年以來最快的,在部分地區如西雅圖、鳳凰城和聖地牙哥的房市,價格增長更為驚人。

推手之一便是極度短缺的現有以及新造房屋的供應,根據房地產經紀人網站最新估算,今年2月登錄的總房屋數相較去年以大幅砍至一半。市場巨大的需求促使建商加緊腳步擴大公司增加產能,到2022年繼續看熱,但建商的建築速度能否趕得上房價未來的波動,還是未知數。

建商Icon的CEO巴拉德(Jason Ballard)表示,「現在有更多人要我們建造更多的房屋,我們手上有的工班未來24個月都已經被訂滿了,今年我們的公司將會變成兩倍大。這是每一個企業家夢寐以求的事。」

關鍵字:房產房地產美國北美要聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

投資房產「不是好主意」!評論人:加入通膨裝潢 價格其實會下降

台灣人習慣有土(房)思有財,認為買房才是最好的投資,事實上美國也有許多人有這樣的想法;然而以投資角度來看真是如此嗎,美媒「CNBC」評論作者以及新書《我如何投資金錢》(How I Invest My Money)共同編輯人布朗(Brown)表示,你的住宅或許是你最有價值的資產,卻不見得是你最棒的投資。

2小時前

全台首間保時捷全新概念店在這 賞屋、賞車一次滿足

新建案找車商合作不是新聞,但在建案基地設立展售中心卻很少見,台南預售新案「西門大院」就與保時捷合作,在接待中心設立全台首家Porsche Now Tainan獨立概念店,同時該案也與蔦屋書店合作,未來公設裡的所有書籍都將由蔦屋書店精選,成為台南首個蔦屋選書住宅。

4小時前

股市大跌!房市撿便宜? 專家:笑笑聽聽就好

台北股市近來波動大,股市下跌會影響房市嗎?不少臉書社團出現「 股市大跌,房地產可以進場撿便宜」言論,不過專家分析,股票市場空頭,房市成交量恐受影響,不過賣房救股,笑笑聽聽就好,因為賣房流程長,應該是來不及。

4小時前

達人不藏私小宅放大術!3招開闊家的大尺度

「空間坪數大小相同,但為什麼別人的家看起來比較大?」小錢打造風格夢想家-邱柏洲表示,想讓有限空間看起來也能擁有大生活尺度,其實並非難事,當居家能挹注明亮採光,活用深淺色彩配置,以及選擇比例小的家具,即使是小坪數居宅,也能在保有完整格局機能及流暢動線之餘,同時創造視覺延展度與通透感,讓空間尺度倍增。

5小時前

爐灶「後方禁有窗戶」 7巨雷風水曝:錢財不進

爐灶風水眉角學問大,爐灶象徵著財庫,爐灶一旦佈局不合理,便會影響到財運,也影響家人的健康。除了以下7大點須注意的事項,同時也可一併參考【風水特輯】錢財不進!是廚房爐灶的NG風水犯大忌(上),旺好運風水命理老師楊登嵙表示,若遇到以下這些情況的爐灶佈局,最好是能立即將爐灶加以改善。

5小時前

「浴廁設在樓梯下」事業發展易受阻!風水師教你2招化解煞氣

樓梯下的空間最好就是淨空不擺放任何東西,因為那常是藏風納氣的死角,為免穢氣聚集不散起見,不安排任何空間作用是最好的,除非必要的話用做儲藏室尚可。如果設置了廁所,因為屬性為水,象徵腎臟及泌尿系統在樓梯下有被壓制之感,易產生腎氣不足、情緒抑鬱、元氣虛弱、精氣神不佳。從另一個角度來看,樓梯位在廁所之上,走路猶如踏在糞坑上,易阻礙事業的發展,難以平步青雲。

5小時前

你中招了嗎?床頭太多3C「電磁煞」易招血光 解決方式超簡單

床頭電磁煞的範圍雖不像一般電磁煞的廣大,但影響不在話下;床頭音響、手機充電器等,電器體積雖小,但是電磁輻射量一點都不小,長期下來不僅直接干擾了居所原有的磁場,對健康也造成負擔,容易脾氣暴躁、精神不濟、頻招血光、破財連連等,影響了人體本身自然和諧的身心狀況。

5小時前

彈簧床睡5年壞了!房東神邏輯「要自己處理」 內行曝1狀況回擊

床墊壞了算耗材?一名租屋哥崩潰表示,至今租屋5年,不料床墊被睡壞,希望房東可以幫忙換新床,結果只換來一句「這壞掉要自己處理」,讓原PO相當傻眼。文章曝光後,網友們建議,「 看合約比較準,如果說房東要負責,就請房東負責;如果是房東不負責,那就寫清楚退租會帶走!」

5小時前

呼叫獵地王!台中七期最大塊土地標售 價格可望破紀錄

台中土地近期各區域不斷出現新地王,如水湳經貿園區標售單坪280萬元新高、單元八每坪每坪115.7萬元,屢創新高之下,全區地王七期也不遑多讓,位於新市政中心的惠國段182、185、186地號3筆土地下月標售,總面積達2895坪,創七期新市政單一面積最大標售紀錄。

5小時前

桃園工業土地交易年增3倍 舊廠擴建流行「往上蓋」

產業拼轉型升級,但是工業廠房供給吃緊,桃園工業地產開始出現改建新風潮,在原有的土地上「往上蓋」,改進立體化廠房,活化資產,專家分析,未來機能較強的廠辦、廠房需求大,未來桃園工業區樣貌大不同。

7小時前

21歲女和「愛了5年的喪屍」結婚 抱起深情親吻稱:接受她的一切

東森房屋 精選好屋

讀者迴響