樓中樓vs.夾層！高端買家超愛...專家曝「看屋迷思」：價格差很多

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▲夾層屋在市區裡的大樓相當常見。（圖／記者張菱育攝）

記者許凱彰／台北報導

台北市寸土寸金，在空間上的使用就會更講究。現在在市區的社區大樓裡，出現不少樓中夾層的物件，標榜都是樓中樓雙倍大空間，讓年輕人對此趨之若鶩。專家對此說到，對於夾層屋要有心理準備，在市場上較為常見的幾乎都是「夾層」，而非樓中樓，由於兩者價值相差甚多，可以從一個關鍵做判斷。

一名周姓房仲接受《ETtoday新聞雲》記者採訪時說到，樓中樓是屬於「2個真實樓層」合併，是永久性的結構，挑高多是5米－6米以上，在樓層、坪數上都可以實際登記；而夾層是就是在一個樓層當中多做一個樓梯加上樓板，像是裝潢的一部分，樓高多是3米6以上。

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▲夾層屋2次施工屬於違建，雖然多了一點使用空間，但有報拆可能。（圖／取自免費圖庫pixabay）

房仲補充說到，夾層的物件屬於二次施工，以C型鋼加上的樓板，不只有耐重的限制，還沒辦法實坪登記，屬於違建，隨時都有報拆的可能。但值得一提的是，這樣的物件卻是「帶看率最高」的，看房客的理由往往都是「可以用預算的價錢，買到2倍的空間」。

不僅如此，他還說，市場上以夾層最為常見，從中最好的判斷關鍵主要就是天花板高度，還有登記坪數、賣價，樓中樓物件開價會高上很多。樓中樓天花板高度非常高，給人開闊、大氣輝煌的感覺，高端買家除了選擇透天別墅外，這類的物件也都是他們選擇在市區購置房產的選擇；而夾層屋多出現在較為擁擠的蛋黃區內，購置的族群以投資客與小資族居多。