記者林裕豐／台北報導
家樂福東興店在去年3月正式結束營業，過了1年，1樓385坪的店面仍然空租，雖然地下商場租給家具館，但是附近上班族持續敲碗，希望能有餐廳業者進駐，「這裡是美食沙漠，中午吃飯都要跑很遠。」不過專家分析，台北機廠阻斷動線，加上假日沒有上班族支撐，大型店面要去化挑戰不小。
《地產詹哥老實說》EP22／柯P為何不爽它？3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩
▲原家樂福東興店空租超過1年。（圖／記者林裕豐攝）
16年歷史的家樂福東興店結束營業後，1樓的餐廳包括路易莎咖啡，摩斯漢堡都關了，等了半年，地下室賣場由大都會國際家具館租下，雙方簽約15年，月租金400多萬元，不過這筆租約不包含1樓空間，因此1樓仍是空租。
▲原家樂福東興店1樓店面385坪，開價月租金126萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，1樓店面內部清空，門口大大的紅色「租」字相當顯眼，中午的用餐時間，辦公族大軍從中農科技大樓湧出，原本最精華的店面位置卻是空空蕩蕩。
店面空租，門口卻有便當攤車進駐，生意好到要排隊，附近上班族抱怨：「這裡是美食沙漠，想吃個午餐都要跑很遠。」、「家樂福關門後，連咖啡店都沒有，拜託來一間吧。」、「中午要到南京東路去吃飯，來回就要20分鐘，加上排隊點餐時間，要用跑的。」
▲上班族中午要到南京東路去吃飯。（圖／記者林裕豐攝）
分析家樂福東興店和大都會家具館的營業模式差異，家樂福東興店當初是包下1樓和地下1樓商場，以二房東的身分招商，找來了路易莎咖啡、摩斯漢堡等餐飲業者進駐1樓空間。
▲店面門口有便當攤車進駐。（圖／記者林裕豐攝）
大都會家具館只租下地下1樓商場，因此1樓店面空租，但是385坪的大空間，開價月租金126萬元，每個月管理費還要3.4萬元，除非有企業包下再分租，不然對一般店家來說難以負擔。
信義房屋八德光復店經理許琮琿表示，原家樂福東興店設在那邊，附近上班族習慣去美食街吃東西，但是附近的住戶選擇多，往北過個橋就到內湖，有大潤發、COSTCO等等，往南的會去信義區。
許琮琿分析：「除了上班日，這裡是沒有人潮，因此難以吸引大的餐飲業者進駐。」
▲上班族敲碗希望有咖啡廳進駐。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中農科技大樓面臨的市民大道、東興路周邊從前是台鐵台北機廠、台鐵軌道，早期為都市計畫的工業區。
後來雖然逐漸發展為住宅及辦公大樓，但零售商業機能較弱，尤其所在街廓仍為工業區，只有辦公機能，缺乏住宅人口進出，離尖峰、平假日的人潮、商機落差極大。
黃舒衛分析，過去仰賴超市賣場作為主要租戶，較能平衡收支，現在改作目的型消費的家具賣場，則一樓的零售需求完全要靠大樓的辦公人口消費，招商挑戰不小。
讀者迴響