總統府旁豪宅毛胚11年!房仲曝屋主「求下車」 轉手僅賺538萬

記者林裕豐/台北報導

緊鄰博愛特區的知名高層豪宅「揚昇君臨」10樓戶轉手,原屋主持有11年,賺538萬元出場,房仲透露,該戶從預售買入都是空屋,等待11年小賺538萬元並不算多,應是不想再等待,只求下車。

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▲▼ 揚昇君臨。(圖/記者林裕豐攝)

▲「揚昇君臨」緊鄰博愛特區內。(圖/記者林裕豐攝)

「揚昇君臨」屋齡7年,位在博愛路上,距離總統府約400公尺,當初建造時就曾引發國安爭議,不過最後仍是蓋好銷售,基地面積417坪,規劃63戶。

實價登錄揭露,「揚昇君臨」中樓層10樓戶,登記權狀面積177.9坪,2020年11月以1億1638萬元轉手,拆算車位,單價68.61萬元,經查謄本買家是來自宜蘭的李姓自然人,原屋主在2009年6月以1億1100萬元買入,持有11年,賺538萬元。

記者實際走訪觀察,「揚昇君臨」附近都是矮房,這一棟31層樓高建築特別顯眼,附近除了政府機關,還有市場和傳統小吃,生活機能完善。

▲▼ 揚昇君臨。(圖/記者林裕豐攝)

▲「揚昇君臨」距離總統府約400公尺。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋台北中正加盟店店東王瑋群表示,「揚昇君臨」生活機能相當成熟優渥,以此社區的歷史交易紀錄,平均獲利都有千萬元以上行情。

王瑋群分析,此屋轉手獲利僅538萬元,評估本戶因為從預售購入後就一直是空屋狀態,加上坪數大,總價高,又位於中低樓層,在市場上也已銷售一段時間,不排除財務規劃上有新的想法,因此遇有合意買家,在價格上不再堅持,選擇獲利了結出場。

▲▼ 揚昇君臨。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 揚昇君臨。(圖/記者林裕豐攝)

▲「揚昇君臨」附近都是矮房。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,「揚昇君臨」近1年成交價僅有2筆,分別為10樓與6樓,成交單價68.6萬元與74.9萬元,屋主雖然帳面上賺538萬,但若加上稅費,可能並未有那麼多獲利,甚至打平出場。

徐佳馨說:「若以房市時間軸來看,其取得成本算低,獲利不如想像應是其總價過高,流通性受限所致。」

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關鍵字:博愛特區豪宅揚昇君臨

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