想當板橋全聯房東?法拍底價洩代價破5億 還要另付一費用

▲▼板橋中山路上World Gym和全聯遭法拍店面。(圖/記者呂佳賢攝)

▲新北板橋「中山首府」全聯和World Gym的房東,建物被法拍。(圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

新北板橋中山路二段的全聯和World Gym房東,其1、2樓店面和地下室遭到法拍,不過土地卻是政府承租,所以只拍賣地上建物,這也是第二輪拍賣,一拍底價約5.56億元。法拍業者認為,這一輪拍賣底價仍高,估計一拍流標機率大。

根據法院筆錄顯示,帝堡開發建設遭到法拍的店面,位於新北市板橋區中山路二段上的「中山首府」1、2樓及地下2樓,一拍底價5.56億元、每坪64.9萬元,建物共856.377坪,將於4月19日執行第一拍。

▲▼板橋中山路上World Gym和全聯遭法拍店面。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「中山首府」1、2樓及地下2樓遭到拍賣。(圖/記者呂佳賢攝)

其中店面1樓租給全聯福利中心,租期從2015年1月5日起至2025年7月4日止,其他則由世界健身中心承租,租期從2010年3月28日起至2022年3月27日止,所以拍定後不點交。

▲▼板橋中山路上World Gym和全聯遭法拍店面。(圖/記者呂佳賢攝)

▲帝堡開發建設名下的板橋店面,一拍拍賣底價5.56億元。(圖/記者呂佳賢攝)

不過帝堡開發建設僅持有建物部分,土地是國有基地,所以是由帝堡開發建設和圓富建設共同向國有財產數承租土地,租用面積約165坪,不過租期早已屆滿,租賃關係已消滅,地租每月約4.7萬元,也就是現在建物是無權佔有情況。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這次已經是第二輪拍賣,2019年四拍時,底價約3.39億元,以流標收場。時隔2年重啟拍賣,第二輪的一拍底價比上次四拍還高,一拍應無人會投標,再加上僅有地上權,就算有人投標,還是得向政府租地,不過若店面收租的效益不錯,也是一項可考慮的投資標的。

東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝指出,因全聯和World Gym都是長期承租,全聯的租金約每月30萬元上下,World Gym則約每月30~40萬元左右,這類型的大面積店面,通常都需要大型連鎖企業才有辦法承租,不過中山路二段屬於住宅區,人潮不如三民路二段家樂福周邊的商業行為較活絡,且居住人口更密集,所以若全聯和World Gym租期屆滿,企業也會評估是否要繼續承租。

關鍵字:板橋法拍店面全聯World Gym地上權帝堡開發建設中山首府寬頻房訊

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