北市老宅破4成　這區又老又貴反成危老鍍金契機

▲大安區老房子多。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市寸土寸金，房價持續高漲，但是屋齡也跟著變老，根據內政部不動產資訊平台統計，台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，其中以大安區老宅最多，達4.3萬戶居冠，專家分析，大安區房價高、潛在利益大，因此危老的案件數也是北市之冠，成為北市危老的熱門區段。

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內政部不動產資訊平台資料顯示，12個行政區中以大安區的老宅數量4.3萬戶最多，最年輕的是內湖區，僅有1.1萬戶。

分析老宅多與危老案件的關連性，大安區4.3萬戶老宅中目前已經有61件危老案，但老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%是40年以上的老宅，不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半。

主要原因是大安區地價與房價較高，建商看好後續的利益，願意投入心力、資源整合，讓大安區成為北市危老的熱門區段。

另外一個危老熱點是大同區，大同區40年以上老宅比率51.7%，申請危老狀況相當踴躍，已經有47案危老案，主要是區域有些大地坪的透天厝，有些則是商業區土地使用容積強度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區域內缺乏新推案，因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。