屋主賣屋突離世 土地移轉現值申報決定「麻煩程度」

▲如果屋主在賣房子的過程中，不幸過世，應先辦理繼承還是照正常流程。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

如果在簽訂房屋買賣契約後，賣屋屋主突然過世，已成交簽約的不動產，須先辦理繼承，還是依照正常買賣流程繼續辦理？專家指出，要視物件是否完成土地移轉現值申報，若沒有，此不動產需要先辦理繼承登記，再辦理移轉登記給買方，手續費工且複雜。

一位簡阿嬤年事已高，想在有生之年內處理掉目前名下的一戶不動產，但從簽約到交屋往往需要一段時日，她擔心在買賣流程中如果自己剛好離世，那後續流程應如何辦理？

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，發生此情況的話，要看這個案件是否已經完成土地移轉現值申報？在簽約後，若已有完成土地移轉現值申報，此後屋主再過世的話，則將比照一般買賣案件辦理，不受屋主過世的影響，將來售屋所得價款將變為遺產，由繼承人協議如何分配。

但是若在申報土地移轉現值前，屋主就過世，則此不動產就需要先辦理繼承登記，由合法繼承人繼承後，再辦理移轉登記給買方，所需的時間以及辦理手續將大幅增加。

實務上，如果在簽約當下，屋主身體狀況不佳，但神智仍十分清楚情況下，謝正男建議，買賣雙方儘早完成土地移轉現值的申報，以免將來不動產移轉需要多辦理一道繼承登記的手續，而且若繼承情況複雜，各個繼承人之間對繼承的想法各異，處理起來也是曠日廢時。

另外針對辦理不動產移轉當下需要檢附當事人的印鑑證明，目前戶政機關也有推出到府（院）服務，對於年邁行動不便者或是重大傷病住院者，都可選擇此服務免去舟車勞頓。

▲在申報土地移轉現值前，屋主就過世，此不動產就需先辦理繼承登記。（示意圖／記者張菱育攝）