搶當建商!房市大餅人人搶 營造、代銷全跳下水

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近幾年成為房市熱區,也吸引相關產業跨足。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房地產需求暢旺,觀察近一年來,原本圍繞在建築業周邊的相關產業,紛紛跨足蓋房子行列,將自己晉升建商,成為甲方。專家認為,相關產業鏈之間本就有一定連結,觀察會轉建築業的公司,大多都是家底深厚、財務狀況良好的公司,且這種情況多出現在景氣大好時。

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以台中來說,今年不少亮點新案動向,是由房地產相關產業創立建設公司、創立新品牌,如有土地開發巨擘的金林建設、本地代銷龍頭萬群地產、營造出生的瑞恩開發、坤辰建設,在近期或未來都有推案計畫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,房地產相關產業跨足開發商其實屢見不鮮,尤其是景氣大好之時,他分析,會跨足跳入開發商,通常都具備家底深厚、財務狀況良好;如2013年時就有代銷龍頭轉為建商的案例。

▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲利用優勢創造出新建築價值,讓本業非建商的建設公司成為這一波房市焦點。(圖/記者陳筱惠攝)

坤辰營建機構特助黃琪文認為:「由相關產業跳進開發商行列,優勢是可以將本業專業度提升,成為建案的品質保證,如設置18公分隔戶牆、加強水泥磅數並強調建築耐震設計,但另外一方面是品牌能見度不比大建商,在銷售上就必須多角化經營。」

在地業者不諱言說:「當然是有利可圖,才會吸引人加入建築業。」不過他認為這對房市是正向挹注,消費者產品選項變多元,不需全部都跟著主流建商產品走,反而在市場上會造成正面競爭,加上近年政府力推危老、都市更新,利用獎勵制度要改變舊市容,更促進多方搶進。

而近期再現趨勢,黃舒衛也提醒,先前金融海嘯來襲時,有不少中小型建商抵擋不住財務槓桿壓力而倒閉,也使得市場出現不少非建商來「接盤」的情況,這一波在政府加強打房力道之餘,是否成為景氣大好末聲段前的榮景,更需時間觀察。

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關鍵字:建商營造土地開發房價轉行

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