拼圖式買地!皇翔前後砸13.6億買西門町停車場 將推中小坪數宅

記者張菱育/台北報導

上市建商皇翔建設搶進西門町精華地段,前後共砸下13.6億元、入手200多坪土地。去年皇翔才向永豐金控大股東何壽川家族,買下4筆土地;2月又再砸約2.8億元,買下漢中段土地,最後若再向政府承購相鄰的一小塊土地,可望拼上最後一塊基地拼圖。

▲▼皇翔建設陸續購入中華路一段、長沙街二段口這塊土地,目前作為停車場使用,皇翔廣告看板      。(圖/記者張菱育攝)

▲皇翔建設陸續購入中華路一段、長沙街二段口這塊土地。(圖/記者張菱育攝)

根據實價揭露,位於萬華區中華路一段172巷、總面積13.45坪的平房透天,以總價2億835萬元交易。但對照該物件歷史交易紀錄,發現分別在去年11、12月都有交易紀錄,11月交易面積4.18坪、成交金額6438萬元;12月交易面積9.26坪、交易總價7130萬元。而2筆交易面積合計13.45坪,即為平房總面積。

調查發現,去年底交易的2筆物件,分由2位不同的何姓自然人,賣給慶隆開發,今年2月,再由慶隆開發轉賣給皇翔建設,且全額無貸款。慶隆開發取得2筆建物總價約1億3568萬元,轉手皇翔價為2億835萬元,期間價差約7267萬元。

回顧去年8月,慶隆開發才向永豐金控大股東何壽川家族,買下西門町中華路一段、長沙街二段交叉口的163.65坪商四土地,總額9.49億元、土地每坪約580萬元。9月又在西門町西本願寺對面,砸下2.04億元、每坪580萬元再買下約35.09坪土地,賣家為潤泰新、買家為慶隆開發。總結去年購入土地地號為相鄰的漢中街一小段94~98地號土地。

外界原先臆測,何壽川家族最終保留該地塊的93地號土地,應是未來要與皇翔合建,但再度出現移轉紀錄,顯見皇翔已經全部吃下,僅剩相鄰一塊政府的國有土地,若順利承購,可望拼上最後一塊拼圖。

▲▼皇翔建設陸續購入中華路一段、長沙街二段口這塊土地,目前作為停車場使用,皇翔廣告看板      。(圖/記者張菱育攝)

▲該基地目前作為停車場使用,且廣告布條已掛上皇翔其他新案廣告。(圖/記者張菱育攝)

皇翔建設副總經理游玉華表示,這塊基地未來推案不會規劃大坪數,應會以2~3房的中小坪數推出,符合目前市場主流需求產品,將採預售方式銷售,不過總銷和推案時程尚未確認,因還要再併購同基地旁的一小塊國有地,屆時基地大小約200~300坪左右。

信義房屋中華桂林店專案經理蔡沛霖指出,若是商四的土地,通常1~3樓可以做為店面或一般事務所使用,而中華路一段這裡因距離捷運西門站近,且一站就可以到台北車站,地點相當不錯,目前新建案開價落在每坪80~90萬元左右,而中古屋則以2~3房為主流,2房不含車位總價1500~2500萬元之間。

▲▼  皇翔建設取得西門町附近的6筆地號土地。(圖/翻攝自地籍圖)

▲皇翔建設已取得西門町附近的6筆地號土地。(圖/翻攝自地籍圖)

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關鍵字:皇翔建設西門町中華路一段長沙街二段購地土地推案何壽川家族永豐金控

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