處處針對投資客!房地合一2.0細節超強大 裝修免稅降至3%

▲▼ 房地合一2.0,裝修免稅。(圖/記者林裕豐攝)
▲裝修的費用可以當成費用認列。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房地合一2.0送至立法院審議,除了重稅的持有年限延長,還有一個打炒房重點,就是出售時的費用認列方式,過去裝潢單據要是不見了,可以用5%認列,成了投資客的操作漏洞,房地合一2.0改成3%,而且總額不得超過30萬元,專家分析,減少的2%壓縮投資客微薄的利潤空間,讓他們幾乎做不下去。

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房地合一稅上路後,費用認列的裝修費用,如果有單據,以單據為主,但若無單據,舊制是用5%認定,以1000萬元的房屋為例,過去轉手可以用成交價的5%扣抵50萬元,房地合一2.0通過後,則是用3%認列,扣抵30萬元,差額20萬元,而且新制規定上限30萬元。

▲▼ 房地合一2.0,裝修免稅。(圖/記者林裕豐攝)

▲費用認列比較。(圖/記者林裕豐製表)

過去不少投資客會選擇所謂的「美裝房」,也就是已經裝修好的物件,不用再花錢裝修,但是轉手賣出時,用總價5%扣抵,以台北市2000萬元的物件,這樣就能有100萬元的利潤空間,藉此節稅,房地合一稅2.0版把這個竅門關上,壓縮投資客的操作空間。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,若未來2.0版通過後,出售時的費用認列方式微調,節稅功能受到些許影響。

江怡慧分析。「無支出證明且總價者愈高者來說損失差距較大,無法扣抵的部分會被計入獲利總額,總價愈高者更為明顯。」

▲▼ 房地合一2.0,裝修免稅。(圖/記者林裕豐攝)

▲投資客喜歡買「美裝房」。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新制的標準較嚴格一些,雖然僅能扣抵3%,不過若是提供單據相關證明,則不在此限,民眾需留意留存相關單據。

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關鍵字:房地合一2.0裝修免稅3%投資客信義房屋

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