屋主哭慘!5年前風光買大直億級豪辦 慘賠3千多萬出場

▲▼ 台北時代廣場/大直CBD 。(圖/翻攝自Google Maps)

▲大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今,有21筆轉手賠售案。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

台北大直重劃區豪辦「台北時代廣場CBD」,有規劃上百坪的辦公室產品,總價上看億元,不過近期竟出現許多賠售戶,每戶屋主持有5年賠掉923~3610萬元不等。當地業者指出,因第一手屋主剛進場時正逢房市最高點,如今發現房價並沒有成長,所以乾脆認賠出脫,把資金轉投資其他標的。

根據實價登錄資料發現,大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今,總計有32筆交易,其中有31筆都集中在12月成交,且購入樓層幾乎都位在高樓層的8、9、10樓,不過仔細觀察,有高達21戶都是第二手交易,而且前一手屋主都賠售出場,每戶賠掉923~3610萬元不等。

賠售最多的是其中一戶9樓,第一手屋主在2015年以2億794萬元購入,去年底卻以1億7184萬元出脫,5年就賠掉3610萬元,單價也從每坪128萬元,下跌至每坪105.8萬元。

賠售居次的則是8樓一戶,第一手屋主在2015年以2.32億元購入,去年底以2億370萬元賣掉,賠售2830萬元,單價從每坪119.7萬元,跌至每坪105.1萬元。

調查發現,這兩戶新接手的買方都是台灣人壽保險公司,而且全部都採現金支付,無貸款。

台灣房屋台北大直加盟店長卓偉程表示,「台北時代廣場CBD」剛好是在2014年左右銷售,當時正值房市最高點,所以當初進場的屋主也買在高點,原本屋主期望5年時間房價有增值,不過如今發現房價不如預期,且資產也閒置在此,因此若有買方有意願接手,屋主願意賠售一些出脫,將資金轉往其他投資標的。

中信房屋研展室副理張漢超指出,「台北時代廣場CBD」屋齡5年,共有196戶,過去最高成交單價是9樓的每坪128萬元,且是預售時的價格,當時也是房市高點,但隨著房市經過盤整之後,近一年該商辦的成交均價每坪降到97萬元左右,不過屋主也是看好去年開始商辦需求增加,所以趁此機會脫手兌現,就算有賠售,但仍希望將資金轉做其他投資。

▲▼創意家行銷副董事長朱良能專訪,創意家行銷「最大直」基地、接待中心,大直水岸宅,大直水岸景觀,大直橋。(圖/記者湯興漢攝)

▲大直重劃區近期房市交易熱絡。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:大直商辦賠售台北時代廣場CBD轉手實價登錄

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