屋主哭慘！5年前風光買大直億級豪辦　慘賠3千多萬出場

▲大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今，有21筆轉手賠售案。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

台北大直重劃區豪辦「台北時代廣場CBD」，有規劃上百坪的辦公室產品，總價上看億元，不過近期竟出現許多賠售戶，每戶屋主持有5年賠掉923~3610萬元不等。當地業者指出，因第一手屋主剛進場時正逢房市最高點，如今發現房價並沒有成長，所以乾脆認賠出脫，把資金轉投資其他標的。

根據實價登錄資料發現，大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今，總計有32筆交易，其中有31筆都集中在12月成交，且購入樓層幾乎都位在高樓層的8、9、10樓，不過仔細觀察，有高達21戶都是第二手交易，而且前一手屋主都賠售出場，每戶賠掉923~3610萬元不等。

賠售最多的是其中一戶9樓，第一手屋主在2015年以2億794萬元購入，去年底卻以1億7184萬元出脫，5年就賠掉3610萬元，單價也從每坪128萬元，下跌至每坪105.8萬元。

賠售居次的則是8樓一戶，第一手屋主在2015年以2.32億元購入，去年底以2億370萬元賣掉，賠售2830萬元，單價從每坪119.7萬元，跌至每坪105.1萬元。

調查發現，這兩戶新接手的買方都是台灣人壽保險公司，而且全部都採現金支付，無貸款。

台灣房屋台北大直加盟店長卓偉程表示，「台北時代廣場CBD」剛好是在2014年左右銷售，當時正值房市最高點，所以當初進場的屋主也買在高點，原本屋主期望5年時間房價有增值，不過如今發現房價不如預期，且資產也閒置在此，因此若有買方有意願接手，屋主願意賠售一些出脫，將資金轉往其他投資標的。

中信房屋研展室副理張漢超指出，「台北時代廣場CBD」屋齡5年，共有196戶，過去最高成交單價是9樓的每坪128萬元，且是預售時的價格，當時也是房市高點，但隨著房市經過盤整之後，近一年該商辦的成交均價每坪降到97萬元左右，不過屋主也是看好去年開始商辦需求增加，所以趁此機會脫手兌現，就算有賠售，但仍希望將資金轉做其他投資。