台中人也嚇呆!山城房價跳升 東勢新案逼近2字頭

▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中因市中心房價高漲,不少首購族轉往海線、山城等地覓屋。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中地價、房價堆疊,隨著總價帶移動,市區新案呈現高單價、小坪數、低總價的趨勢,不少首購族轉往海線、山城等地覓屋,希望以時間換取空間,但近期連台中東勢區都傳要與1字頭房價說掰掰,新案攻佔19萬元,驚呆台中民眾。

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過去台中郊區如東勢、神岡、后里,以透天市場為主要戰場,但隨著首購族移動,建商也投其所好,往郊區外圍開始開發低總價大樓、電梯公寓建案,不只台中郊區,連外縣市彰化、南投、苗栗等縣市也都出現同一現象。

經營10幾年的房地產業者都驚訝:「以前房地產雖然會漲價,但一年單價0.5~1萬元的漲幅並不會太過明顯,但這5年來漲幅猛烈,到近2年房價是2成、3成甚至5成在漲,房價不是爬升是跳升!」

▲▼海線房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線、山線目前1字頭建案逐漸消失。(圖/記者陳筱惠攝)

因東豐快速道路的建設議題而讓東勢區能見度大增,品牌建商坤悅開發的東勢新案坤悅「欣∙悅」,基地位在東勢新盛街,鄰近東勢市中心,具學區、賣場等生活機能,該案坪數規劃為25~37坪,每坪單價19萬元起,也宣告東勢區未來新案也直接邁入2字頭世代。在東勢第一件大樓案為「惠來上景」系列,目前開發至第三期,新案基地位在文新街與文新三街口,也推估每坪開價將站上2字頭。

近3年來住宅土地價格漲幅,非常顯著的神岡區,吸引昌祐、鉅懋、良聚、豐閱等建商搶進推大樓,合計新案總銷約30億元;后里區今年將推出的新案粗估總銷有40億元,其中最大案為預計第三季進場的展裕建設月眉段新案,採大樓、透天綜合開發,地點位在麗寶樂園旁廣達8000坪土地,總銷20億元。此外還有巽揚建設「后科1時代」大樓案,中正路近主和路,基地1003坪,總銷約7億元。

▲▼苗栗苑裡新案「國苑之美」 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中周邊縣市如苗栗、彰化等傳統透天區也出現電梯公寓或大樓案吸引首購族。(圖/記者陳筱惠攝)

出了台中,而包括彰化外圍的北斗、和美都有明顯電梯公寓熱潮,如「富邑建設19號苑」,就是北斗20年來首見集合式住宅,2房含車位不用500萬元,創下一周秒殺紀錄,顯示市場十分埋單;未來「尊龍中華」、「隆霖開發新案」等個案,主力單價也落在17~18萬元,讓彰化也成為1字頭末班車;往北走一點的苗栗苑裡則首見有總銷10億元的公寓華廈產品「國苑之美」,打出首購不用花超過400萬就能成家,成為市場熱話題;另外,南投草屯的「久樘四季Villa」基地位在富春路四維巷,也推出3房含車位總價 688萬元起的限時優惠。

對此住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔分析,三代同堂的居住觀念已逐漸式微,年輕購屋者所考量的是適居空間大小、可承受總價、以及公設配置所帶來的附加價值,甚至基本的包裹簽收、垃圾處理等,對於雙薪工作的夫妻來說,都是選擇購買大樓產品的誘因。

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關鍵字:台中郊區房價1字頭苗栗南投彰化漲價

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